都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨 以沈北道义地区总体发..doc

都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨_以沈北道义地区总体发.都市副中心人口规模及核心区用地规模探讨——以沈北道义地区总体发展规划为例陈君丽摘要:在我国大量建设都市副中心的背景下,对都市副中心人口规模、核心区用地规模及其开发强度进行预测显得尤为重要。本文旨在对此问题进行研究方法的归纳与探讨,并结合实际项目—沈北新区道义地区总体发展规划为例加以具体说明,希望通过此研究能找到一种合理的都市副中心人口规模、核心区相关规模及其开发强度的预测方法。关键词:都市副中心、人口规模、用地规模、就业密度、,国内各大城市为缓解城市中心过于集中造成的建设压力,纷纷对城市空间进行拓展,新城建设成为主要解决手段,新的都市副中心建设也随之兴起。在此背景下,对都市副中心的人口规模、城市核心区的相关规模及开发强度进行研究显得极为迫切和重要。本文旨在对此问题进行研究方法的探讨,以沈北新区道义地区总体发展规划为例具体说明。《沈阳市四大空间发展规划(2006》确定沈阳市“东优、西进、南拓、北统”的发展战略,:沈阳城市空间发展战略。同时,2006年10月,沈北新区经国务院批准正式成立,成为沈阳城市空间向北拓展的起步。新区位于沈阳北部,:沈北新区区位图。规划面积1098平方公里,是沈阳城市发展四大空间战略的向北门户,享有市级经济管理权限。道义地区是沈北新区蒲河新城的三个经济技术开发区之一,规划面积约150平方公里。道义南侧紧邻沈阳三环路,具有便利的交通条件,作为蒲河新城建设的启动点,担任着带动辉山和虎石台两个经济技术开发区发展的重任。本次规划在大量研究国内外新城建设、都市副中心建设的基础上,结合沈阳城市空间向北拓展,沈北新区蒲河新城成为未来城市经济增长点的发展目标,从社会经济、交通条件等方面考虑,将沈北新区蒲河新城道义地区定位为:沈阳都市副中心。对该副中心的人口规模、城市核心区的相关规模及开发强度进行研究,将为规划设计和城市规划管理实施提供合理的参考依据,以指导新城建设的顺利进行。《沈阳市蒲河新城总体发展规划》预测蒲河新城远期人口规模135万,道义地区50~60万。在仔细分析了沈阳现状及道义地区所面临的机遇后,结合对道义地区沈阳都市副中心的定位,我们认为前期所规划的城市人口不合理。因此,本次规划在对都市副中心的研究得出:都市副中心的特点是高度集聚性,其中包括功能的集聚和就业的集聚。在此基础上,规划从就业的角度,通过分析国内外各种案例,结合国内外的经验数值和沈阳自身的实际情况,对道义地区远期城市人口、核心区相关用地规模及其开发强度进行了预测,并通过水资源承载力和土地资源容量进行人口规模验证。。图1-1沈阳城市空间发展战略图1-2沈北新区区位图图1-,以获得都市副中心核心区的就业密度和容积率的经验值。采取国内外27个都市副中心及其CBD案例作为样本研究,归纳整理,进行横向比较。根据容积率=建筑面积/占地面积就业人口=建筑面积/人均建筑面积就业密度=就业人口/占地面积得出就业密度=容积率/人均建筑面积其中人均建筑面积根据常规经验值分别取人均20平方米和30平方米计算,得出具有参考价值的数据。。(万人/平方公里就业密度(万人/+,按人均建筑面积20平方米计算,就业密度主要集中在5~15万人/平方公里,%,其中10~15万/%,(a所示;按人均建筑面积30平方米计算,5~10万人/