NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden1#楼交房维修组织方案编制单位:编制日期:工程概况1号楼为高层住宅,标准层层高3米,33F/-㎡,共186户。本住宅楼属一类高层建筑。维修小组组织构架项目负责人:现场负责人:整改负责人:栏杆班组2人水电班组2人腻子班组2人泥水班组4人本工程交房维修人员组织分工:1、项目负责人主要负责对重大事项的沟通协调等工作;2、现场负责人主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排;3、整改负责人针对报修问题负责整改落实及销号等工作。维修整改至交房工作开始之日起,经建设方物业管理部对当天业主报事内容进行收集整理,我施工方于次日下午按与物管部约定时间进行报事维修项领取;工程维修小组在接到维修任务后,立即到达问题现场与住户共同协商处理办法,能自行处理的质量问题保证在1~3日内给予解决,不能自行处理的问题立即向负责人汇报;对于一般性质量问题保修工作将在24小时内完成,较大的质量问题将在3-7天内完成整改工作。在报事整改完成并经业主验收之后,施工方对该事项在物管处进行报事销号,以便于清理整改未完成项。分项整改办法楼地面:(1)地面起砂。处理措施:1、小面积起砂且不严重时,可用磨石将起砂部分水磨,直至露出坚硬的表面,用纯水泥浆罩面的方法进行修补。2、大面积起砂,可用107胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗干净,地面若有裂缝或明显凹痕时,先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补;再用107胶分层涂抹,,一般应涂抹34遍,总厚度为2mm左右,底层胶浆配合比用水泥:107胶:水=1::,底层一般涂抹12遍;面层胶浆配合比用水泥:107胶:水=1::,一般涂抹2~3遍。3、对于严重起砂的水泥地面,应作翻修处理,将面层全部剔除掉,清除浮砂,用清水冲洗干净,凿毛表面保持湿润,~(可掺入适量的107胶),然后浇筑面层并认真做好压光和养护工作。(2)地面空鼓处理措施:1、对于房间的边、角处,,一般可不作修补。2、对人员活动频繁的部位,如房间的门口、中部等处,,或虽面积不大,但裂缝显著者,应予翻修,局部翻修应将空鼓部分凿去,四周宜凿成方块或圆形,并凿进结合良好处30~50mm,边缘应凿成斜坡形,底层表面应适当凿毛。凿好后,将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1~2d,用清水冲洗,使其充分湿润。修补时,~,然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚,修补时应分应分次进行,每次厚度不大于20mm。终凝后,应立即用湿砂覆盖养护,严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓,应将整个面层凿去,并将底面凿毛,重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。(3)地面面层不规则裂缝。处理措施:,可做水泥浆封闭处理,先将裂缝内的灰尘冲洗干净,晾干后用纯水泥浆(掺适量的107胶)嵌缝。2、墙体(1)墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。处理措施:
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