项目管理论文.docx

浅谈碧桂园模式的成本与供应链关系——项目管理论文专业:工商管理学号:07051168姓名:钟建涛浅谈碧桂园模式的成本与供应链关系摘要:碧桂园在广东省的房产可以像卖白菜一样卖,为何在省外就不可以了?简要探讨一下碧桂园的发展模式下的成本控制,成本和供应链的关系,如何控制采购来做好供应链管理,进而降低成本,让碧桂园的产品保持质优价廉。关键词:碧桂园项目建设房地产成本供应链模型正文:碧桂园是以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业,现已成为国内著名的综合性房地产开发企业;碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称,项目建造完善的城市级配套设施和大量物超所值的住宅产品,已在全国各地建造了数十个大型人居新城,拥有逾二十万业主;2009年碧桂园在广东省内的表现格外抢眼,碧桂园在广东已拥有数十个"碧桂园",广州、佛山是"碧桂园"的主要集中地,还包括阳东、韶关、肇庆、乐昌、等粤西地区城市。但省外的项目却差强人意,2008年,碧桂园要将全新的社区模式和生活方式带到全中国,为项目当地建造高品质生活社区。目前,碧桂园已进入到江苏、湖南、湖北、安徽、重庆、辽宁、内蒙等省市自治区,已有约20个全新项目成功开盘。这半壁江山只能为集团贡献25%的收入。领先的城镇社区开发模式遭遇瓶颈。号称万亩大盘的“凤凰城”项目开工时,70栋楼同时起建,几百台吊车同时操作,最终以每平方米3000多元的均价推出自带花园的洋房,一套别墅50多万到90多万,甚至比同一地段的毛坯房还要便宜。创下“一分钟卖出一栋豪华别墅”的惊人记录,被业界笑称“像卖大白菜一样卖别墅”。表一:各公司楼盘比较(单位/平方米)(数据来源:各公司年度报表)上表是碧桂园和其他几大地产公司的楼房售价的对比,相比较下可以看出碧桂园的楼房售价很低。为什么碧桂园在广东省内可以做到称王称霸,呼风唤雨的地步?可是为什么碧桂园推向全国后并不能这样像卖大白菜一样卖别墅?我们撇开其他的因数不谈,根据成本因数太探讨一下碧桂园的楼房在广东为何如此便宜,在其他省份并不能如此便宜。从供应链角度分析,碧桂园房产成本低的的主要原因有哪些了?第一,碧桂园采用大幅度的低价囤地策略碧桂园至今很少参加土地拍卖,但却能大规模拿地,并且拿地的方式是建立在符合法律和拥有巨大成本优势的基础之上。比如,包括协议拿地。使用收购公司或者股权置换等多种手段。这样避免了和其他开发商之间的矛盾和直接竞争。这种拿地方式有两大优势:一是规模大,二是价格低。不管是早期的凤凰城,还是这些全国的新增土地储备,都是如此。这样才能成就碧桂园打大规模低价格楼盘建设,才能从根本上降低楼房价格,显出竞争优势。大部分地方都在城镇交接地方,低价便宜,然后通过碧桂园的规划和宣传,低价马上飞涨,然后再进行建设楼盘。大规模的建设,成就了一个大型的碧桂园社区,不管从环境还是设施等方面都有所提升,从而促进碧桂园区的楼盘变热。配套先行,五星级酒店、公路、水电厂都有开发商投资,在区域价值提升后在开发住宅。将“生地”变成“熟地”之后再进行开发建设