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北京市昌平区马池村土地一级开发实施实施方案页————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 北京市昌平区马池口镇马池口村土地一级开发实施方案实施单位:北京北方企业集团公司北京北方宏达房地产有限公司编制单位:北京首佳房地产评估有限公司编制时间:二○一三年十一月目录第一章项目基本情况 1一、项目背景 1二、项目区位情况 2三、项目土地利用现状情况分析 5四、项目范围内地上物及人口状况 9五、土地利用总体规划 14六、建设指标 14第二章编制依据 16一、主要法律法规依据 16二、项目依据 16第三章一级开发实施主要内容及开发进度 18一、项目一级开发实施主要工作内容 18二、实施内容 18三、开发进度 19第四章征地实施方案 22一、情况概述 22二、征地范围内的人口状况 23三、征地方案及费用构成 23四、人员安置方案 28五、征地计划 29第五章拆迁实施方案 30一、情况概述 30二、拆迁方案及拆迁补偿费构成 30三、定向安置房的建设与安置办法 36四、拆迁实施要求 36五、拆迁进度计划 37第七章大市政建设实施方案 38一、道路工程 38二、雨水工程 41三、污水工程 42四、给水工程 42五、中水工程 42六、供气工程 43七、供电工程 43八、电信工程 44九、有线电视网络工程 45十、供热工程 45十一、河道工程 46十二、市政投资估算 46第八章土地供应方案 48一、土地供应模式 48二、土地供应计划 48三、土地一级开发深度 48四、市政设施的接用 48五、供地时点开发状态 48六、划拨地块情况 49七、一级开发成本及入市成本价格的确定 49第九章投资方案 50一、项目一级开发投资估算 50二、土地出让金估算 55三、入市成本价估算 55四、土地销售收入估算 56第十章分期方案 59一、分期基本情况 59二、分期指标 59三、分期投资估算 60四、土地出让金分期估算 61五、土地销售收入估算 61六、土地收益分期估算 62第十一章定向安置房建设方案 63一、定向安置房建设内容 63二、定向安置房建设进度 63三、土地利用及地上物情况分析 63四、定向安置房建设成本费用构成 64五、定向安置房差价估算 66第十二章就业安置用地方案 67第十三章重点事项说明 68附件 69第一章项目基本情况一、项目背景《北京城市总体规划(2004年—2020年)》对北京市的空间布局进行了战略调整,改变了原来单中心均质发展的状况,构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构,形成“中心城-新城-镇”的市域城镇结构。在原有卫星城基础上,规划11个具有相对独立性的新城。昌平新城是西部发展带上的重要节点,在北京市区县功能定位中,昌平属于城市发展新区,产业集聚,是承担疏解中心城人口、带动区域发展的规模化城市地区。昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目的实施有利于落实区域规划,促进区域经济的发展。马池口村由于自身特殊的地理位置,经过多年建设发展,已经成为北京市高速公路、电网、市政管线的重要节点,为北京市的城市发展做出了贡献,但客观上也造成了当地土地利用矛盾、群众利益受损、影响生存与未来发展等诸多历史遗留问题。2012年7月18日,昌平区政府向市政府报送昌政报【2012】55号《北京市昌平区人民政府关于协调解决昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题的请示》,明确提出“请市政府协调市国土局负责开展马池口村土地一级开发工作,并解决所需开发建设资金,委托北企公司具体实施”。2012年9月17日,市政府下发由李士祥、刘敬民、陈刚三位副市长批示的【2012】90337号市政府签报《关于研究昌平区北京北方企业集团公司马池口村有关问题的意见》,明确要求“关于马池口村土地一级开发问题,市政府建议以市区联合收储的方式,由市区政府共同做好马池口村土地一级开发工作”。2012年12月7日,市政府下发由李士祥、洪峰、陈刚、张工四位副市长批示的【2012】90470号签报《关于研究加快推进陕京三线工程建设的意见》,明确要求“马池口村土地一级开发项目力争于2013年3月31日前组织实施”。2012年12月11日,昌平区政府下发第76期《关于研究解决北企公司有关问题的会议纪要》,明确提出“坚决贯彻落实市政府关于采用市区联合土地储备方式推进马池口村土地一级开发的意见,区政府负责请示市政府、协调市国土局解决土地一级开发资金问题,由北企公司具体实施马池口村土地一级开发。”2013年1月15日,北京市规划委员会下发市规函【2013】63号《北京市规划委员会关于昌平新城马池口村控制性详细规划(深化方案)同意备案的函》,批复了《昌平新城马池口村控制性详细规划深化方案》,明确提出“原则同