江苏住房质量通病控制标准技术交底.docx

:单体工程工序名称地基与基础、主体、屋面、装修交底提要:住宅工程质量通病控制标准交底内容:住宅工程质量通病控制标准地基基础工程1、桩基施工后应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度。桩周土体的超孔隙水压力消散和被扰动土体强度恢复。2、地下室及承台四周应及时回填土,回填前应清除积水、垃圾。按设计要求选择填料分层压实,,地下室顶板覆土情况应于设计工况一致。3、用作抗拔桩的管桩接头应采用苏G03-2012图集要求的机械连接,接头数量不超过1个,桩身纵向钢筋直接锚入承台内。J地下防水工程1、地下室迎水面主体结构采用防水混凝土,地下室工程的变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造,应加强防水措施。2、浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施3、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。4、混凝土浇筑地点的坍落度,每工作台班至少检查两次,并做好记录。混凝土在运输后若出现二次离析必须进行二次搅拌,塌落度损失不能满足施工要求,可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂,但混凝土二次搅拌时严禁加水。5、混凝土采用分层连续浇筑,混凝土分层厚度不得大于500mm,版面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。6、防水混凝土终凝后应立即进行养护,养护时间不得少于14d,水平构件应采用覆盖养护方式,竖向构件混凝土带模、养护时间不少于7d,带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。施工缝渗漏控制1、防水混凝土应连续浇筑,宜少留置施工缝。2、模板支设前应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除,并清除杂物,涂刷混凝凝土界面处理剂或水泥及渗透结晶性防水涂料。后浇带渗漏控制1、后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑,混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一个等级。2、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。3、后浇带混凝土养护时间不得少于28d。砌体结构1、砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂、石粉和海砂。2、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放时间不应小于28d。3、填充墙其至接近梁底、板底时,应留置一定的空隙,填充墙砌筑完成并时间间隔14d以后,优先采用水平塞方式将其塞紧嵌实。4、填充墙与剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧,砌筑时应用抽缝条勒出15-20mm的槽口没在加贴网片前浇水湿润。5、砌体结构完成60d后再抹灰,并不少于30d。6、,严格采取防风防雨措施。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。、砌体标高、轴线等尺寸偏差控制砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录,并及时报监理验收。装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时进行处理。3、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定:净高度为±18mm。%,且小于15mm。楼板水