商品房预售款专用账户监管协议书.doc

NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,:广州市商品房预售款监督管理小组乙方:监控银行(分行或支行)丙方:房地产开发企业为加强商品房预售管理,规范商品房预售款使用行为,根据《广东省商品房预售管理条例》的规定,经甲、乙、丙三方协商,就位于广州市 区 路地段,项目名称为 ,监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1、甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理,并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。2、乙方在为丙方办理预售款拨付时,应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3、进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的,一律不准使用。4、楼宇竣工验收并办理初始登记后,丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的,丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。5、根据《广东省商品房预售管理条例》,甲方可以向预售人(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内,丙方向甲方申请使用商品房预售款项,经甲方审核同意支付的,按拨付金额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1、甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签订本协议。2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。3、乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作,按甲方批准的支付额给丙方拨付预售款,如有特殊原因不能拨付时,应立即告知甲方。4、乙方须凭《商品房预售款缴款通知书》将所有按揭贷款逐户划入监控账户,不得直接支付给丙方或转作它用。5、乙方须按甲方的要求于每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及预售款收支的基本情况等数据信息通过《房屋管理系统》提交甲方。数据报送延时超过2个工作日的,应立即整改。6、乙方不得对监控账户的预售款另设立新的账户或子账户,不得对监控账户的预售款设定存款期限,不得以监控账户的预售款作为担保。7、协助人民法院扣划监控账户预售款时,乙方应指引法院执行人员到项目所在地的政府政务中心司法协助窗口,由甲方通知乙方按流程办理。8、如法院当场要求即时划扣预售款且不准许通知甲方的,乙方应于划扣预售款后,立刻电话告知甲方,并将扣划法律文书、执行人证明文件、执行人联系电话等复印件送至甲方备案。9、如法院要求对监控账户的资金协助冻结的,乙方应于冻结资金后,立刻电话告知甲方,并将冻结法律文书等相关文件复印件送至甲方备案。10、商品房买受人通过收款银行将商品房预售款转入监控账户时,收款银行除了通过《房屋管理系统》向甲方提出数据访问请求,并将有关收款明细信息实时返回甲方外,还须在银行业务系统(原则采用“人行跨行支付系统”转账)摘要信息项准确录入该缴款通知书编号(基本采用字母BH加缴款通知书编号格式),并将此信息提交给监控账户开设银行。11、收款银行需负责在房屋管理系统中注记通过按揭方式支付的预售款的收存情况(含分期)。12、丙方不得直接收存预售款。13、丙方通过POS机收取商品房预售款的,POS机资金结算账户必须是预售证中注记的预售款专用账户。14、丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本,与商品房买受