沈北特色温泉小镇项目策划12.4.doc

温泉休闲综合体——长河温泉度假区项目策划方案沈北新区位于辽宁省沈阳市北部,是沈阳重点发展的四大空间之一,区域面积819平方公里,常住人口45万人,相继获得国家生态区、沈阳经济区综合配套改革先导区等十多项殊荣。沈北新城位于沈北新区中北部,是沈北新区主要的建成区,距离沈阳市中心20公里。长河温泉度假区项目位于沈北新城城市发展中核,总规划用地面积约2000亩,依托丰富的温泉资源,建设复合型温泉度假养生综合体。一、项目概况1、区位:位于沈北新区新城子,北临107省道、西临203国道。处于辽宁省中部,辐射东北三省大部分地区。2、交通:高速公路、国道、省道四通八达,3小时车程可到达东北各主要城市。半小时内可到达周边主要景区。3、资源:新城子温泉、棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。4、规模:约2000亩。其中,可利用土地946亩,水域面积约331亩,绿化、路网用地303亩,已利用土地约419亩。二、打造思路1、将度假区建造成为沈阳市复合型温泉度假养生综合体。2、度假区内集温泉、住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲于一体。3、对外延伸发展成为沈北旅游核心接待中心,满足游客周末度假游2天对周边旅游资源的安排接待工作。三、发展定位以温泉休闲疗养为基本功能,同时发展住宿、餐饮、购物、商务、会议、运动、娱乐、休闲及周边各种主题式旅游为一体的大温泉+X型模式,成为沈阳市最具吸引力的大型温泉休闲综合体。四、功能分区按照功能完善、特色鲜明的总体原则,温泉度假区按功能分为“四区一街”。1、温泉休闲养生区占地约233亩。主要建设温泉疗养、健康诊疗、温泉SPA会所、温泉养生馆、水上娱乐等设施,为游客提供高品质的温泉养生服务,是温泉度假区的核心功能区。2、温泉商务服务区占地约251亩。提供酒店住宿、餐饮、商务服务、会议会展、旅游线路服务及其他服务等,是温泉度假区的综合服务区,是温泉休闲综合体各种旅游资源的总调度室。3、温泉娱乐服务区占地约270亩。建设各种室内外文化、演艺、休闲、娱乐、运动等主题娱乐设施,突出特色主题娱乐题材,与周边旅游资源相结合,做大沈北温泉休闲、娱乐和旅游产业。该区域是温泉度假区的重要休闲娱乐场所。4、温泉度假居住区占地约193亩。开发以中、高端时尚度假、生活居住为主的配套地产等。5、特色商业街沿长河两侧,占地约120亩。打造具有鲜明民族民俗、历史文化特色(辽金文化、锡伯族民俗)的商业街区,开发建设特色购物、特色餐饮、酒吧、运动休闲、河岸观光等设施,是温泉度假区的主要商业中心。五、主要产品温泉休闲综合体主要提供三个层次的产品。即:基本产品、衍生产品、外延产品。1、基本产品温泉疗养、水上娱乐、餐饮、住宿等基本产品。2、衍生产品商务会议、商贸购物、休闲娱乐、演艺演出、运动健身等衍生产品。3、外延产品周边旅游资源的整合。包括:棋盘山风景区、沈阳森林公园、怪坡虎园、怪坡滑雪场、稻田画、紫烟薰衣草庄园、七星山锡伯族文化基地、马刚果园采摘、梨花湖垂钓、方特欢乐世界。六、产业分析及项目优势随着社会经济的发展以及旅游业态的不断创新,中国旅游业由观光旅游阶段进入到休闲养生度假阶段。休闲度假旅游业态层出不穷,现代世界六大休闲产业滑雪、高尔夫、游艇、乡村旅游、温泉、马术蓬勃发展,