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天津天安数码城 2013年营销策略报告
谨呈:天津天安数码城有限公司
2017/11/16
土地市场分析
2012年市场政策分析
天津写字楼成交情况
竞品项目成交及存量分析
2012年天津房地产市场分析
目录
2012年天津土地成交,滨海新区和武清区成为主力,分别占比31%和25%;其次依次为静海、北辰、宝坻、西青、津南、蓟县、东丽分别占成交区域的10%、9% 、7%、7%、4%、3% 、1%。
住宅用地:成交66宗,㎡,占整个土地成交的8%;
商服用地:成交165宗,㎡,占整个土地成交的16%;
工业用地:成交555宗,㎡,占整个土地成交的76%;
2012年土地供应性质分析
2012年天津市土地成交状况
2012年天津共成交土地786宗,㎡
2012年土地供应区域分析
土地市场
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随着全球经济增长明显放缓,中国进出口增幅将明显回落,但仍能保持一定的增长;消费延续平稳增长的格局,但增幅有限;投资增长虽有所减弱但依然是拉动GDP增长的主要动力。
天津房地产市场分析:
2012年天津市土地供应面积和均价均有大幅的增长,商业办公土地也保持着同样情况趋势。天津新增推售写字楼项目达47个,%,总体来说写字楼成交情况一般,成交均价有一定幅度下降。
2012年天津写字楼市场空置率相比2011年有一定幅度下降,同时天津写字楼市场租金依然保持着增长的势头
天津地铁的逐步完善对于周边住宅以及工商市场影响很大,促进了房地产市场的健康发展。
十八大结束之后,天津在土地成交和房价上表现出强劲的势头,天津房地产市场在调控中逐步走向成熟。
房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势,抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升,房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
市场政策
天津整体泛写字楼市场成交情况分析
2012年天津泛写字楼市场成交面积573417㎡,%,成交均价12844元/㎡,%。
天津产业园市场成交量价分析
㎡,%,均价6647元/㎡,%。
㎡,%,均价13998元/㎡,%
写字楼市场
天津纯写字楼成交量价分析
西青区泛写字楼市场消化量分析
㎡,%,均价8524元/㎡,%。
㎡,%,均价5812元/㎡,与去年相比环比上升23%。
㎡,%,均价11923㎡,%。
西青区产业园市场成交量价分析
西青区产纯写字楼成交量价分析
天津不同区域泛写字楼市场消化量分析
2012年天津市泛写字楼成交以滨海新区和和平区为主,其次为南开、武清、河西、红桥等。
2012年西青泛写字楼消化量与成交均价分析
2012年,西青1月成交量最多,其次为9月、7月、6月,11月、12月无成交。
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竞品项目2012年成交情况:
2012年竞品项目中,智慧山成交量最多,其次为联东U谷、海泰创新基地、华鼎置地、力神广场等;在成交均价方面力神广场最高,其次为天保汇津广场、智慧山、华鼎置地等。
竞品分析
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竞品项目存量情况
竞品项目中存量最多的为联东U谷,其次为津门智都、鑫茂工业新城、力神广场、天保汇津中心。
从以上数据看出天津产业园市场总体去化低迷,总体存量较多,2013年产业园销售市场将要面临很大压力。
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2013年产业楼销售存量分析
一期产业楼总推售面积:㎡
一期实际去化面积(租+售):㎡
2013年一期销售目标:15000㎡
天安数码城模式在天津的成功植入并得到改进及提升, 以此树立天安品牌在天津的品牌影响力,使天安集团品牌深入人心!
项目销售目标:
项目运作目标: