房地产项目建筑规划大纲汇总.doc

房地产项目建筑规划大纲汇总99119348---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________房地产项目建筑规划大纲汇总99119348房地产项目总体规划大纲第一节房地产总体规划概述一、 房地产总体规划的含义二、 房地产总体规划的原则三、 房地产总体规划的步骤第二节 房地产项目总体规划的主要内容一、 房地产规划总体布局二、 房地产规划功能布局三、 房地产规划布局第三节 房地产项目总体规划实施一、 ,应包括居住区用地和其它用地两类。其各类、项用地名称可采用本规范第2章规定的代号标志。,各项用地面积和所占比例应符合下列规定:,,应符合本规范附录A,。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地,,其它用地不参与平衡;,。(%)(R01)50~6055~6570~(R02)15~2512~226~(R03)10~189~177~(R04)~185~153~6居住区用地(R)100100100 ,。(m2/人)居住规模层数建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ居住区低层33~4730~4328~40多层20~2819~2718~25多层、高层17~2617~2617~26小区低层30~4328~4026~37多层20~2819~2618~25中高层17~2415~2214~20高层10~1510~1510~15组团低层25~3523~3221~30多层16~2315~2214~20中高层14~2013~1812~16高层8~118~118~11注:。(也称公建)两部份;在居住区规划用地内的其它建筑的设置,应符合无污染不扰民的要求。,应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系,构成一个完善的、相对独立的有机整体,并应遵循下列原则:,有利安全防卫和物业管理;,方便经营、使用和社会化服务;、车流和车位停放,创造安全、安静、方便的居住环境;,应遵循下列原则:,与周围环境相协调;,避免烟气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰;,丰富与美化环境;,市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排;供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设;,应处理好建筑、道路、广场、院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。、识别和街道命名。,起规划设计必须遵循保护规划的指导;居住区内的各级文物保护单位和古树文物保护单位和古树名木必须依法予以保护;在文物保护单位的建设控制地带内的新建建筑和构筑物,不得破坏文物保护单位的环境风貌。三、 ,应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。。,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、视觉卫生等要求确定。-1规定;对于特定情况还应符合下列规定:(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;(2)在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不宜低于大寒日日照1小时的标准。-1住宅建筑日照标准建筑气候区划Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅶ气侯区Ⅳ气侯区Ⅴ,Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带(h)8~169~15日照时间计算起点底层窗台面注:①。②底层窗台