小区物业项目承接查验方案XX物业有限公司·XX分公司日期:2016年4月15日目录1 承接查验目的 42 承接查验依据 43 承接查验条件 44 承接查验项目概况 55 承接查验范围 56 承接查验流程 67 承接查验工作组织 组织机构 小组岗位设置及岗位职责(参考) 小组工作节点计划(参考) 共用部位、共用设施设备查验计划 88 工作实施 准备工作 条件确认 查验小组成立及培训 工具配备 表单准备 查验费用预算 正式查验 资料移交 公共部位和共用设施查验 供配电查验 给排水查验 消防查验 电梯查验 空调查验 智能化查验 车库交通标识查验 记录、反馈及跟踪验证 扫尾工作 119 备案、存档 11承接查验实施方案承接查验目的物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。承接查验依据⑴《物业管理条例》;⑵《物业承接查验办法》;⑶物业买卖合同;⑷临时管理规约;⑸前期物业服务合同;⑹物业规划设计方案;⑺建设单位移交的图纸资料;⑻建设工程质量法规、政策、标准和规范等。承接查验条件物业承接查验是在项目竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业主以满足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应满足的条件为:建设工程竣工验收合格,并已完成备案;市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;公共服务设施已按规划设计要求建成;公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;共用设施设备取得使用合格证书;相关技术资料完整齐全;其他应具备条件施工单位完成完工清理工作;分阶段开发项目,在建项目与查验项目应做好围挡等隔离措施。分阶段开发项目,共用设施设备完工投入使用部分应进行隔离保护,预留部分应有标识。承接查验项目概况项目位置XX市XX公园北侧项目类型安置房占地面积50801㎡㎡%车位数量1096(地上63、地下1033)商业面积/㎡户数907户栋数/层数1#和10#16层,2#~9#栋18层,11#~14#栋1层幼儿园3层承接查验范围承接查验范围包括:物业资料、物业专有部分,物业共用部位、物业共用设施设备、物业管理用房等。详见附件《承接查验申请表》承接查验流程整改承接查验通知承接查验准备现场承接查验物业移交接管《承接查验申请表》》组建查验小组制定查验方案查验前的准备《物业承接查验方案》文件资料查验现场物业查验查验发现问题整改《现场查验记录表》《物业承接查验报告》《承接查验移交资料清单》签订物业承接查验协议办理交接手续《物业承接查验协议》《物业交接记录表》承接查验备案物业所在地房地产主管部门要求提供的资料文件是否合格YN编制查验报告《现场查验记录表》承接查验工作组织组织机构承接查验小组成员包括并明确
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