反敲诈手册 (1).pdf

1种畜场工业区节能设备项目投资协议书甲方:黑龙江勃利种畜场乙方:七台河亚泰节能设备科技开发有限公司甲乙双方本着“友好合作,互惠互利,诚实守信,共同发展”的原则,按照《中华人民共和国合同法》等有关规定,经甲乙双方商定,就乙方在种畜场工业集中区内投资一亿元人民币,分三期建设节能设备和科技开发企业有关事宜,达成如下协议:一、甲方权利和义务(一)甲方同意乙方项目在种畜场工业集中区建设,建设地址:二队、四队岔道口养牛小区至四队沙坑处。坐标位置:(二)甲方在种畜场工业集中区先期按土地部门核准的用地面积征地,给乙方用于投资建设节能设备和科技开发企业,生产高温热管及全功能综合供热设备项目,甲方另为投资方预留5公顷土地备用。(三)按照市委、市政府七发[2009]15号文件有关规定,甲方帮助乙方落实市委市政府的有关投资优惠政策。(四)甲方负责工业区的排水、供电、通往工业区主干道路等基础设施建设。(五)经甲乙双方同意,确定种畜场为项目招商单位,协助乙方办理工商、税务、国土、房产、建设、规划、立项、环保、技术监督等有关证照手续,帮助乙方解决建设、生产过程中所遇到的有关问题,委派专人为乙方投资兴业提供优质服务。二、乙方的权利和义务(一)确保该项目总投资不少于1亿元,达到国土部门有关《工业项目建设用地控制指标》规定。2(二)项目一期工程必须在2010年5月底前开工建设,于2010年10月30日前竣工投产。一期固定资产投资不得低于叁千万元。二期、三期工程按市发改委批复的时限完成,总投资不低于柒千万元。一期工程竣工投产后年上缴税金达到一百万元以上,全部竣工投产后年上缴税金达到壹千万元以上。(三)甲方同意乙方缓缴土地保证金450万元,如乙方将其鑫宇煤炭经销公司以总部经济形式迁入甲方境内并保证当年实现税收450万元,并长期在甲方境内经营(5年以上),甲方同意乙方免缴热能设备项目的土地保证金。乙方在本协议签订后三个月内应将鑫宇煤炭经销公司以总部经济形式迁入甲方境内,办理完营业执照、税务登记。(四)乙方必须在甲乙双方约定的界线内建设,不得超越用地界线占用土地,如有超越,一经核实,要立即退出超占土地,并无偿拆除超占土地上的建筑物及其它设施,由此所造成的一切责任和经济损失由乙方承担。(五)甲方协助乙方办理市发改委立项手续,进行项目环评和规划审批。企业自主选择具有可行研究、规划、设计资质的单位进行项目可行性分析,厂区规划、建筑工程的设计。乙方组织聘请具有相应资质的施工单位按图纸设计要求施工,做到安全施工、文明施工。自觉接受甲方、工程质监部门的监督,确保工程质量和安全,乙方施工时不得在道路红线内堆放建筑材料及施工机械等。(六)甲方按照国土部门投资强度标准核准的用地量及时为乙方办理土地使用证,并在乙方开工建设前一个月向乙方提交土地使用证复印件,未办证部分土地采取合同供地方式允许乙方按规划使用。二、三期项目建成投产后,根据投资强度、容积率等指标再办理新增部分土地使用证(继续享受无偿出让土地的优惠政策)。乙方新成立亚泰节能设备科技开发有限公司在所在地税务机关缴纳税金的条件下,甲方3将国有土地使用证交给乙方,使用年限以国土部门规定的时限为准。(七)乙方在项目开工前要对耕作层表层土进行剥离(约25CM),并由乙方无偿运至到甲方指定地点,该土产权归甲方所有。项目必须符合环保、消防安全要求,项目投产后要做到依法经营、安全生产、按章纳税,定期向甲方报送有关经济统计报表。(八)按照工业区的规划要求,对厂区及沿路代征的绿化带进行绿化、美化、亮化,并做好管护工作。(九)乙方在生产经营过程中享有充分自主权,即享有生产、销售、用工、分配等自主决策权,优先选用种畜场职工并按《劳动法》相关规定交纳社会保险。(十)乙方在今后的企业发展过程中或实现上市,新增加的基本建设,其方案须符合甲方规划要求,经甲方同意后方可实施。三、违约责任(一)甲方违反约定,不能及时为乙方提供土地、办理土地使用证、提供优惠政策,要按照《合同法》有关规定承担相应经济责任。(二)本协议签订后,乙方未按协议约定时间开工,逾期六个月未开工,甲方有权解除合同,将土地转给他人使用。(三)项目虽如期开工建设,但无正当理由没有按期竣工,超过规定建设期一年以上造成部分土地闲置的,甲方有权另向乙方收取每公顷3万元的土地闲置费;闲置满两年的,甲方将依法无偿收回乙方土地使用权。(四)项目投产后每年缴纳的税金达不到预计额的50%(不可抗力因素除外),乙方不再享受当年工业区有关税费政策。四、未尽事宜的补充完善未尽事宜甲乙双方另行商定,作为协议的附件,具有同4等法律效力。五、争议的解决在执行本协议过程中,如有争议,甲乙双方协商解决;协商不成的,由七台河仲裁委员会仲裁解决。六、其它规定本协议自签字之日起生效。本协议一式七份,具有同等法律效力,甲方执四份,乙方执两份