杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准(试行).doc

---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准(试行)杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准(试行)一、综合管理服务标准与收费标准级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费标准(元)甲级1管理处设置小区内设置管理处,办公设施设备较先进完备,应用计算机等现代化管理手段进行科学管理,办公场所整洁有序。--(1)管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。(2)管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范,行为规范,服务主动、热情。3服务时间周一至周日在管理处进行业务接待,并提供服务,每天接待时间不少于12小时。4日常管理与服务(1)服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求。(2)公开报修电话,24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外)。(3)对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。(4)告知业主或使用人装修须知,制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。(5)建立财务制度,对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进财务管理,做到运作规范,账目清晰。(6)按有关规定和合同约定规范使用物业维修资金。(7)建立档案管理制度,建立齐全的小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、日常管理档案等]。(8)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。(9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于小区住户80%的业主或使用人沟通,进行满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改。(10)制定管理处内部管理制度和考核制度。(11)广泛运用计算机进行管理(含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等)。(12)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。(13)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。(14)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。(15)小区主出入口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费标准(元)乙级1管理处设置小区内设管理处,办公设施设备较完备,应用计算机等现代化管理手段进行科学管理,办公整洁有序。--(1)管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。(2)管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁,行为规范,服务主动、热情。3服务时间周一至周日在管理处进行业务接待,并提供服务,每天接待时间不少于8小时。4日常管理与服务(1)服务规范应符合杭州市物业管理行业规范要求。(2)公开报修电话,24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场处理,一般修理一天内完成(预约除外)。(3)对业主或使用人的投诉在三天内答复处理。(4)告知业主或使用人装修须知,制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。(5)建立财务制度,对物业服务费和共用部位、共用设施设备经营收入的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。(6)按有关规定和合同约定规范使用物业维修资金。(7)建立小区物业管理档案[包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案(含业主或使用人房屋装修档案)等]。(8)制定小区物业管理与物业服务工作计划,并组织实施。(9)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与不低于小区住户60%的业主或使用人沟通,进行满意情况测评,对测评结果进行分析并及时整改。(10)建立管理处内部管理制度和考核制度。(11)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和标准。(12)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。(13)对违反小区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。(14)小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。级别序号内容服务要求每平方米建筑面积月收费标准(元)丙级1管理处设置小区内设置管理处,配置简单办公设备,办公场所整洁有序。--(1)管理处主任有物业管理员上岗证和管理处主任上岗证。(2)管理人员服装统一,挂牌上岗。3服务时间周一至周五在小区管理处进行业务