物业服务合同.docx

1物业服务合同(****)成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局监制2物业服务合同使用说明1、本合同为示范文本(试行),适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约前应当仔细阅读本示范文本(试行)的内容。2、本示范文本(试行)中下列词语的定义是:(1)业主,是指不动产登记薄上记载的所有权人。(2)使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。(3)共有部份,包括全体业主共有部份和相关业主共有部份。全体业主共有部份,是指建筑区域内全体业主共有的道路、绿化、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等。相关业主共有部份,是指一幢建设物内部,由该幢建设物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、、、、、、等部位以及该幢建设物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消 防设施、邮件信箱、避雷装置、、、、、等设施设备。(4)公共区域,是指一幢建设无内部,由整幢建设物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建设物外,建设区划内,由全体业主、使用人共同使用区域。(5)专有部份,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、部份的物业部位。(6)预收的物业服务资金:是由物业服务支出和乙方的酬金构成。(7)物业服务费用:是包括物业服务成本、法定税率和利率。3、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本(试行)中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本(试行)中所指建设区划类型分为:住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区域内(整体、单体),非住宅物业建筑面积占总建设面积比例小于60%的,以住宅物业计:非住宅物业建筑面积占总建设面积比例大于60%的,所占比例最大的物业类型计。5、在签订合同前,合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证明书、证明文件。6、本示范文本(试行)条款由成都市房产管理局负责解释3物业管理服务合同备案表合同备案号:()一、合同双方当事人:委托方(以下简称甲方)郫县红光镇****业主大会(签章)联系人:辜庆林联系电话:**********受托方:(以下简称乙方)四川省欣鑫物业服务有限公司物业管理负责人:谢飞联系电话:**********二、物业基本情况:物业名称:****小区物业类型:多层住宅物业坐落:郫县红光镇晚晴巷56号物业总建筑面积:,其中:,尚在建的/平方米;按物业类型划分,具体是住宅1、住宅建筑面积,总计:;独立式住宅/幢/套,计/平方米;多层住宅5幢200套,计19081平方米;8-10层住宅/幢/套,计/平方米;10-20层住宅/幢/套,计/平方米;20-30层住宅/幢/套,计/平方米;31层以上住宅/幢/套,计/平方米;-2、商务办公用房/装,层数/,套(间)数/,建筑面积/平方米;3、商业用房上2幢,层数/,套(间)数52,建筑面积1100平方米;44、工业用房/幢,建筑面积/平方米;5、机动车场(库)建筑面积640平方米,停车位28个;地面停车库/个,建筑面积/平方米,地面停车位40个,6、其他用房3处,建筑面积计100平方米。三、物业管理公司服务费标准(请分类填写):/月每平方车库15元/月每间机动车和非机动车露天停放收费标准根据物价局的规定执行四、物业管理期限:2015年7月1日0时起至2018年6月30日0时止。五、乙方向甲方出示证件:1、企业的营业执照,编号:5100000002289912、企业的物业管理资质证书,编号:成房高(2013)026号3、其他有关业绩证明文件,税务登记编号:519000588353586六、备案时间与备案机关:备案机关:(签章)备案时间:年月日5物业服务合同甲方:****业主大会地址:郫县红光镇晚晴巷56号联系电话:**********乙方:四川省欣鑫物业服务有限公司法定代表人(负责人):谢飞资质等级:三级资质编号:成房高(2013)016号住所:成都市高新区神仙树北路高新商贸中心A幢3楼321号公司联系电话:028—82448251甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就****的物业名称的物业服务事宜,订立本合同。第一条、本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区域)基本情况:建筑区域名称:郫县红光镇****小区建筑区域类型:住宅(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、