融创概念设计任务书.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________融创概念设计任务书概念方案设计任务书项目名称:梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西)设计阶段:概念设计设计专业:成文日期:二0一四年四月一日建设单位:广东融创置地房地产开发有限公司经办人部门负责人审核审批目录1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思想4、规划控制条件5、总体规划设计要求6、建筑设计要求7、设计内容及成果8、设计进度要求9、附件(1)宗地平面图(2)用地规划红线图(3)用地规划条件(4)-(程江河以北、黄塘河以西)《住宅设计规范》《梅州市住宅建设标准》《梅州市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》(程江河以北、黄塘河以西),行政隶属于梅州市梅江区。规划总用地151872平方米。。,地质情况良好。。。(详见用地规划条件)。;%;总建筑面积\万平米;其中住宅建筑面积在\万平米以上,商业建筑面积在\万平米左右;总体绿地率不低于35%。,详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。(供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图)、造型、色彩应注重城市设计;并能充分考虑与周围地块的相互影响;。即尽量做到户户有景,户户好朝向;、过渡;,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;,要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求,要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用;,由北向南分三期进行开发。:在规划用地指标限制条件下,为保证项目长期开发能保持足够的产品优势,建议尽可能丰富项目配套设施,可在社区内规划游泳池、小型休闲会所、运动康体场所(露天或架空)、小型社区内商业等有利项目销售的社区配套。(以上项目为建议配置,在保证住宅布局合理、不超过容积率的情况下安排设置。):不高于黄海高程163米。(下表为参考值)项目名称两室(m