兴围房屋升级改造租赁合同.doc

兴围社区农贸市场升级改造租赁合同(甲方:深圳市兴围股份合作公司法定代表人:刘金木地址:(乙方:惠州市惠阳区万家福实业发展有限公司法定代表人地址:鉴于甲方于年月日就厂房升级改造为农贸市场并租赁的事宜进行公开招标,乙方依法成为中标人;为明确甲乙双方的权利和义务关系,根据《中华人民共和国合同法》等有关规定,甲乙双方就乙方对甲方厂房进行市场升级改造并租赁的相关事宜,经协商一致,签订此合同。(厂房名称台纬厂、二栋宿舍、建筑面积约12045平方米的物业以及停车场进行升级改造并出租给乙方。甲乙双方协商一致由乙方负责对该物业进行升级改造。,甲方已经告知乙方该出租物业系甲方自建房,未经报批报建程序,无房产证,规划验收合格证、消防验收合格证等,乙方经对上述物业进行现场勘查,对物业的上述情况知悉且没有异议,乙方同意由此造成对未来升级改造、经营和物业租赁的不利后果(包括无法办理规划验收合格证、无法办理相关营业执照、无法办理租赁合同的备案登记、租赁合同无效等和相关责任乙方自行承担。乙方不得以此为由向甲方主张任何权利。,甲方已告知乙方,甲方不保证所交付物业质量符合乙方的经营需求。乙方经对上述物业进行现场勘查,对物业的上述情况知悉且没有异议。乙方接收物业后,。,甲方应于年月日前将物业交付乙方使用,并办理有关移交手续。宿舍一楼的商店甲方应于年月日前交付。,乙方可要求将本合同约定之升级改造期顺延。,乙方须完成物业升级改造方案包括设计方案、改造投入预算方案的相关工作并提交甲方审定;同时乙方应完成进场施工的相关准备工作;,则乙方须自甲方交付改造物业之日起天内完成整个物业的升级改造工作。,本条约定之升级改造期限得以顺延。,本合同约定不计入租期的升级改造期不得顺延。,应对物业进行质量检测,如物业的质量检测不合格,乙方应负责对物业进行加固,确保物业的安全性符合法律法规的规定才可使用。质量检测和物业加固的费用由乙方承担。,由此造成的后果由乙方全部承担。、,并经甲方审核同意。,有权在整个升级改造项目实施过程中定期或不定期的指派人员对项目的质量、进度、安全监督检查,对指出的隐患或发现其他不符合经审定的改造方案的问题有权通知乙方即时整改。、参与升级改造工程竣工验收活动,有权要求乙方移交竣工验收的相关资料文件。。、环保审批手续。。。。乙方的装修改造投入不得低于其投标书所承诺的万元装修改造预算费用。、环保审批手续以及相关费用,甲方予以协助。,承担项目施工过程中所发生的质量、进度、安全、社会责任和经济损失。,须将有关物业升级改造的相关资料包括施工资料、竣工验收资料等移交甲方。:按国家现行的施工技术、验收规范及工程质量检验评定标准进行验收。,乙方应按工程竣工验收的有关规定向甲方申请竣工验收并提供竣工资料。甲方应在接受乙方的竣工验收申请后发包人成立竣工验收小组,并通知政府有关部门,组织竣工验收。,乙方应负责对工程返工或修复,重新提出竣工验收申请。,包括升级改造完成之后所形成之物业。,因升级改造而多出的物业面积部分由乙方免费使用,甲方不收取租赁费用。但应升级改造而多出的建筑物部分