验房收房.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________验房收房香烟味:可以用蘸了醋的纱布在室内挥动或者点支蜡烛。油漆味:在室内放两盆冷盐水或者将洋葱浸泡在盆中。居室异味:在灯泡上滴几滴香水或者花露水、风油精。预热后会散发出阵阵清香。卫生间异味:将一盒清凉油或风油精开盖后放入卫生间的角落收房验房步骤一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易 就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看 手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找 低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、 搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也 有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我 们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 ,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 :齐全,位置正确,牢固 :门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 ,扇垂直,不弯曲 ,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。      。未打通积水会流入型材里。五、电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业 费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后, 业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】 :由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切 不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可 以看了 。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】 :特别是查看一些墙体是否有水 迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】 :如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿 楼板,妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可