房地产营销策划(蔚蓝梦想聚会).ppt

3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””山东山东??威海威海??文登文登房地产项目营销推广方案房地产项目营销推广方案XXXXXXXX营销策划营销策划3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””Plan target方案目标v迅速提升目标项目知名度;v短时间内汇集人气,通过公关活动提升目标项目美誉度;v包装优势资源,吸引目标客户群体;v规避劣势资源,杜绝负面口碑传播;v利用新媒体对目标项目进行优势资源传播。Marketing main营销主线v利用公关活动“点亮”目标项目的品牌价值。v利用受众参与、关注度高的增值服务促销。目录目录3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””媒体推广与公关活动媒体推广与公关活动营销渠道分析与渠道推广营销渠道分析与渠道推广广告宣传设计广告宣传设计目标人群分析目标人群分析项目优、劣势分析项目优、劣势分析2016-11-11项目优、劣势分析项目优、劣势分析v项目优势:一、地理优势1、憧憬18分钟,拥抱蔚蓝海洋线(项目地址距海近)。2、北纬37度线,出门就是北海道(与著名旅游景点的气候相同)3、黄海湾里湾,只有清风无飓风(地理位置决定气候)二、交通优势1、空中巴士——周一韩国,周五日本,周末回家看山水(小区)。2、高铁运势——观泰山风景、看孔家学府、最后上梁山做好汉。3、海运风情——亲临“泰坦尼克号”样的豪华旅程,感受海运风情。三、人文优势1、文化深厚——孔子学府、梁山好汉、江山多娇,英雄折腰!2、好客山东——最好客的山东人,让你三碗不过岗。3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””2016-11-11项目优、劣势分析项目优、劣势分析v项目优势:四、农副优势1、海产——丰富的海产资源。2、水果——地域造就世界闻名的山东水果。3、食品——具有独特的地域文化特色的山东小吃。五、投资优势1、沿海城市——经济基础发达,社会资源丰富。2、50亿新港——建设中的卓达张家埠港口。3、蓝色经济——山东半岛蓝色经济区正式获批。六、项目优势1、生态环保社区——山、水、海的完美结合。2、远离城市喧嚣——清新淡雅,儒风轻抚,只为休闲度假。3、矩阵式户型——适合不同需求的客户。3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””2016-11-11项目优、劣势分析项目优、劣势分析交通one:没有直航,转运较为繁琐;two:项目附近便民交通未完善;项目环境one:正在建设中,“毛胚味”重;two:生活配套不齐全;one:气候状况不佳,适应度不高。two:地区环境有待改善;v项目劣势:3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””?劣势解决方向直航公关、政府交通公关避轻就重,只看海景、山景和水景用公关、社会、娱乐活动分散注意力项目优、劣势分析项目优、劣势分析3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””2016-11-11目标人群分析目标人群分析?目标人群定位有余钱和时间针对社会各界符合条件的所有人企事业高管自己购买或他人赠送特殊人群政府人员、富二代、官二代的派对聚集地私营老板作为特殊目的或炫耀资本的工具2016-11-11目标人群分析目标人群分析?消费目的分析投资、资产转移、资产保值儿女孝敬父母的礼品自身旅游、度假、休闲场所亲朋好友间炫耀的资本高档礼品养老、安老的理想场所广告宣传设计广告宣传设计3737°°蔚蓝梦想蔚蓝梦想““聚惠聚惠””?宣传主题一、主题名称 37°南海蔚蓝“聚惠”你的梦想金沙线二、主题分析1、悬疑:37°到底是神马概念,好奇心引发。2、聚惠:有优惠还是聚集优势,引人入胜。3、梦想:梦想就是有蔚蓝的海,有金色沙滩。三、主题配文我有一幕海梦,挂在黄海湾间起舞。有多少道不清的蔚蓝海愁,只述说心间的徒留;再看我的海梦,犹如窗外深露重。谁能解海风椰树柔情情衷,还看黄海37度。