12复习1、房地产的定义2、房地产的存在形态3、房地产的类型(按开发程度分)3第一章房地产投资概述第一节房地产投资的基本概念一、投资的内涵概念:为了获得可能的不确定的未来值而作出的确定的现值牺牲。分为以资产为基础的投资定义、以企业为基础的投资定义和以交易为基础的投资定义。分类:固定资产投资和流动资产投资。4特性:是一种有目的的经济行为,是现在支出一定价值的经济活动;投资具有时间性;投资的目的在于得到报酬;投资具有风险性。作用:是一个国家经济增长的基本推动力;投资与企业密切相关;投资可以提高人民生活水平;投资有利于一国的国内稳定和国际交往。5二、房地产投资的概念房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体,将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中,期望获得价值增值的投资行为。6三、房地产投资的类型(一)按房地产投资形式划分:房地产直接投资和房地产间接投资。1、房地产直接投资:包括房地产开发投资和房地产置业投资。大多数情况下,房地产开发投资属于短期投资,当房地产开发者将建成的房屋用于出租、经营时,短期投资就变成了长期置业投资。?房地产开发投资?房地产置业投资72、房地产间接投资:购买房地产企业的债券和股票;投资于房地产投资信托公司(房地产信托公司是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司,分为权益型、抵押型和混合型三种);购买住房抵押支持证券。?购买住房抵押支持证券?购买房地产开发投资企业的债券和股票?购买房地产投资信托基金包括购买房地产企业发行的股票、债券和房地产支持的债券或债券。8(二)按房地产投资的用途划分1、居住房地产投资(普通住宅、别墅、公寓等)2、商业房地产投资(酒店、写字楼、商场、商业网点等)3、工业房地产投资4、特殊用途房地产投资(娱乐中心、赛马场、高尔夫球场、加油站、车站、码头等)9四、房地产投资的经济功能10发现价值房地产投资活动的经济功能转移风险增加市场效率活跃房地产市场
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