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楼盘营销策划书.doc:..楼盘营销策划书鸿基人厦项n策划书一项nn概况项忖概述东营市鸿基置业有限公司是一家集房地产开发、销售、物业管理于一体的房地产开发公司,公司拥有雄厚的实力和丰富的开发、管理经验,同时拥有良好的信誉。鸿基人厦是东营市鸿基置业有限公司2003年开发的重点项目。人厦位于东西城对接的屮枢地带,南临黄河路,与即将开工的600万平方米的耿井小区(胜利汕III经济适用房区)隔路相望,东临东区六路,少已开工建设的东营新区连成一片,西临太行山路,与西城胜利油田驼地紧紧相靠,是107、101、103、121、111、111(A)、132等多路公交车的停靠站点,优越的地理位置使具极具升值潜力。木项目总投资680()万元,建筑血•积4400()平方米,绿化率达42%,已于2003年4月1日全面开工,大厦一至三层为沿黄河路连体商铺,共120户,面积150-400平方米,框架结构,现浇楼板;商铺中央为大型五金建材专业商场,商场上空为透明采光顶;四、五层为精品写字间,面积30-200平方米,设冇四部直达电梯。大厦建成后将成为东营市规模最大,配套服务最完善的五金建材专业市场,它将代替老商河路商业街的功能,成为东营市乂一最具投资潜力的新商业区。鸿基人厦厦项口策划书一项目SSWOT分析项目SWOT分析优优势势分分析析:::(以服务带动经营)以人为本,注重规模效应是鸿基大厦功能设计的理念。区内四通八达的道路,形成鸿基大厦四而沿路的独立商铺,同时围合构成中间的大型商场,共同组成一个集中的商业中心,以规模化的经营形式创造了良好的商业氛围,成为冃前东营最大的五金建材物流中心。卩q、五层为高档数码智能化写字楼,办公户型齐全,可选择性较大,电梯直达,宽带、闭路、通信接入,在办公室就能与世界各地的商家洽谈业务,实现足不出户,博览全球的梦想,是各大公司、事务所、中介机构、服务行业、金融保险业最理想的办公场所。:东营最大的五金专业市场,比较容易形成规模效应。本项口所在的东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、建筑面积、入住业主、产品品种还是在价格、经营管理方面,都是其他专业市场无法比拟的,木项冃在整个经济园区的前沿地带,建筑面积44000多平方米,依托园区这个超大的五金建材专业市场,容易形成大规模的经营优势,形成规模化效应是本项目的重要优势。:鸿基大厦写字楼位丁•东西城对接的中枢地带,南临东西城Z间的最主要干线黄河路,与即将开工的胜利油田经济适用房项n600万平米耿井小区隔路相望,北靠青岛路,东临东区六路,和未來的政治、经济、文化屮心东营新区连成一片,酋临太行山路,与西城胜利汕田驻地紧紧相靠。建成麻向东相临东营新区,并可从通过黄河路与青岛路玄通东营市政府和八分场,向西直通东营市最繁华的胜利油田驻地——东营西城。在五金建材经营方血,绝佳的地理位置是其他项n无法比拟的。:木项目无论在占•地、建筑而积还是在投资等等方面,都是东营地区规模较人房地产项目,而且是东营市最大的i次国有土地使用权拍卖地,东营市、区两级政府在各方面都给予了很大的政策支持(详见政府优惠政策),对丁•本项口,这也是很重要的一个卖点。:本项目商铺一层注重产品展示,摆放,交易等商业功能,二层注重帐务