安宁房地产状况综述2013年初,云南省委、省政府正式出台的《关于建设滇中产业聚集区(新区)的决定》出台,这标志着滇中产业新区建设正式拉开序幕。在这一《决定》中,安宁位居新区7县市之首。距离昆明仅半小时的安宁,具有城市稀缺的森林和温泉资源,一直以来,它是卫星城中不可或缺的角色。也因此,安宁吸引着众多开发商布局,其中不乏诸如恒大、保利等国内知名房企,安宁已然成为大昆明房地产整体格局中重要的一环。而随着《决定》的出台,安宁的区位价值将被再一次提升。1、安宁的房价这两年上升比较快近年来,安宁已成为昆明房地产业蓬勃发展的区域之一,太平新区、温泉小镇、宁湖新城正成为投资置业的热点区域。其原因有:安宁是昆明市重点发展的四个辅城之一,距主城交通最为便捷;安宁良好的投资环境和宜居宜商的居住环境,以及职教基地高等院校集中带来的科研优势和人才资源,吸引了更多企业投资安宁。2013年5月,随着安宁经济的发展,与昆明等地的交通日益便捷,昆明等地到安宁置业投资的人不断增多。安宁的项目除了太平新区、温泉镇主要是针对昆明的客户,大屯新区的住宅基本是针对安宁本地的客户。温泉镇偏向于旅游方面,投资性的产品比较多一些,像温泉山谷等项目;太平新区以住宅为主,针对的昆明客户比较多一些;大屯新区是未来的行政中心,行政中心是未来发展比较繁华的地方。大屯新区作为安宁未来的一个行政中心,就目前发展的状况来说,比较知名的大牌开发商基本只有保利一家,其他都是本地的开发商。区域内比较成熟的项目有创佳地产开发的金色时代广场,随着安宁旧城改造,目前该区域内居住人群越来越多。商业部分,大屯新区的价格目前比较便宜,保利宁湖峰境的商业街价格也就在1万左右,但它的发展潜力是非常大的。安宁的房价这两年上升的比较快,尤其是大屯新区这边,这里将是安宁未来的行政中心。比如保利宁湖壹号之前的别墅价格也就在四五百万左右,现在涨到六百五十万左右了,商铺的价格也上去了。因为安宁这边的交通比较发达,四通八达,大屯新区的居住人口逐渐在增多,老城在改造,整个城市已经逐渐向外扩了。近段时间,安宁近段时间房产交易价格较为平稳,价格保持在4800元至6000元/平方米。安宁的购房者对小面积的投资型产品的概念还比较模糊,他们对住宅认识比较深,他们的需求大部分集中在90平米到130平米的户型,对60到70平米小户型比较反感,希望能够一步到位。像两室的房子基本都比较难卖,三室相对好卖一些。2、旧城改造助力地产崛起安宁旧城的改造也是整个城镇化的一个代表,在未来5年到10年后,在安宁可能就看不到很矮的类似城中村建筑,你看到的会是一个很新的城市,这个其实就是城镇化的体现。安宁本地大型企业员工的收入也比较高,能够很好支持这个进程中开发商的一些项目。安宁的旧城改造的过程中,恒大、保利、融创置地、创佳等房企纷纷在安宁落子,随着滇中产业新区建设的启幕,安宁楼市的竞争面临进一步的加安宁的老城区就两条主干道,非常少,最热闹的地方也就是金方、连然街那边,连然街现在都拆了。新城的道路设计更加完美,四通八达。未来安宁可能会发展很快。安宁属于昆明的卫星城,地铁一开通基本上联系就更紧密了,可能只需要15分钟左右。随着中石油的入驻,安宁的需求会进一步的加大。安宁现在是打算做一个比较大的物流产业基地,加上之前的云天化、昆钢、中石油,工业发展可能也是未来的一个方向,由此带动的经济需求
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