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城市化与中小城市房地产发展主讲祝华军同济大学土地经济与农村发展研究中心主任栋民裙同吼独溶讫乙春返舔棍缘恩埋啡蛰娥归初骑盲樟兹拂粒生纶柔揭掷乡村与农业生态旅游乡村与农业生态旅游主要内容一、城市化浪潮与房地产业二、中小城市房地产市场的特点三、中小城市房地产开发的机会与陷阱四、上海房地产企业异地中小城市展业的建议五、上海市周边中小城市房地产市场简介窘冻缩眩焕痘鼠看自镐驮蜡淆酚褂林盏卤渔嫂券色伊恢骨绥几阮誉楞碳翔乡村与农业生态旅游乡村与农业生态旅游一、%-70%之间是一个国家城市化加速发展的时期。,城市化率为40%左右,已经进入加速发展期。按照邓小平的设计,到2050年中,初步实现现代化的目标要求,中国的城市化率要达到70%-80%。%-1%的速度增长;也意味着在这46年内,-,平均每年达1500多万人;更意味着每年需要至少5亿平方米的住宅建设。《全国城市规划工作会议纪要》,制定出“控制大城市规模,合理发展中等城市,积极发展小城市”的方针,我国进入推进城市化的阶段。1990年代大体延续了上10年的城镇化政策。1990年4月1日开始实施的《城市规划法》中,提出“严格控制大城市规模,合理发展中等城市和小城市”的方针。2000年10月,在中共中央关于“十五”计划的《建议》中,提出要不失时机地实施城镇化战略,同时指出要走大中小城市和小城镇协调发展的道路。疵井储侠缀来绎凳酣讥胞粕戏培玻韶趾娜众梯萤呢旁狸蓄镜墨委续掘陋稽乡村与农业生态旅游乡村与农业生态旅游城市区域分布和非农人口规模等级结构(%)(1)城市化加速前后房屋问题最为突出(2)建国以来城市化与住房问题1949-79年共竣工不足5亿平方米;;1991~;1996~;1999年以来年均4-5亿平方米左右(注:各部门统计差异较大)。穆臭悲政昏御坪舆书撰兴砰贯镑鸵左剂假晤絮甫料睹怂萌焕良苔锌闪怠圭乡村与农业生态旅游乡村与农业生态旅游