海淀区双清路综合楼项目中鸿报告表正文.doc

页眉..页脚建设项目基本情况项目名称海淀区双清路综合楼项目建设单位北京中鸿房地产开发集团有限公司法人代表索强联系人李娜通讯地址北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D2B联系电话64176551**********传真84472640邮政编码100027建设地点北京市海淀区清华东路与双清路交叉路口西北角立项审批部门北京发展与改革委员会批准文号建设性质新建?改扩建□技改□行业类别及代码K7210——房地产开发经营占地面积(平方米)(平方米)3510总投资(万元)8000其中:环保投资(万元)%评价经费(万元)2预期投产日期2008年5月工程内容与工程规模:1项目概况北京中鸿房地产开发集团有限公司海淀区双清路综合楼项目,位于北京市海淀区东升乡清华东路与双清路交叉路口的西北角,用地范围为:北起北京市海淀区审计局综合楼南侧,南至清华东路斜路以北,东起双清路西侧,西至京包铁路东侧。项目所在地交通便利,生活配套设施齐全,紧邻中关村核心区,周边高等院校集。海淀区双清路综合楼项目已于2004年8月2日取得北京市环境保护局“关于双清路综合楼项目环境影响登记表的批复”,即“京环保评价审字[2004]439号”文件。现因建设内容发生重大改变,建筑面积增大,项目布局发生变化。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》及北京市有关规定,海淀区双清路综合楼项目需重新编制环境影响报告表,北京中鸿房地产开发集团有限公司现委托北京国之光环境工程有限页眉..页脚责任公司负责开展本项目的环境影响评价工作。2项目位置及周围环境本项目位于北京市海淀区清华东路与双清路交叉路口西北角,具体位置见图1。本项目周围环境现状为:东临现状双清路,本项目建筑距现状双清路最近为10m,双清路往东为临街商业建筑、海淀区计量测绘中心;南侧为本项目绿化用地、清华东路,南侧距清华东路169m;西侧现状为施工场地,再往西依次为地面上京包铁路线、地上4m高轻轨13号线、财经东路,与本项目建筑最近距离分别为82m、97m、104m;北侧为海淀审计综合楼(现已出租给北京城市学院培训中心和海琳城餐馆)。根据北京市城市规划设计研究院[建]城规编第(0201002),项目东侧的双清路将往东移,规划双清路红线与本项目建筑最近距离将增至35m;另外项目西侧拟建京包公路,规划京包公路两侧红线分别与本项目用地红线和本项目西侧现有京包铁路红线重合。规划京包公路红线与本项目建筑最近距离为22m,机动车行车道与本项目建筑最近距离为30m。根据北京市规划委员会京规函[2006]877号文件(见附页),规划京包公路和规划双清路与本项目同步实施。本项目与周边道路、铁路的位置关系见下表。本项目周围环境状况见图2。表1-1本项目与周边道路、铁路、轻轨的位置关系名称方位道路红线与本项目建筑最近距离(m)备注现状道路、铁路现状双清路项目东侧10城市次干路京包铁路线项目西侧82铁路城铁轻轨13号项目西侧97城市轻轨财经东路项目西侧104城市支路清华东路项目南侧169城市次干路规划道路规划双清路项目东侧35城市主干路,机动车行车道与项目建筑最近52m规划京包公路项目西侧22城市主干路,机动车行车道与项目建筑最近30m页眉..页脚页眉..页脚3建设内容与规模本项目建设内容为A栋酒店和B栋经营性学生公寓(非住宅),集酒店、商业、公寓等使用功能为一体。酒店设计为四星级酒店,主要包括客房、西餐厅、会议厅和商业服务,为1栋3层和13层组合建筑,共设300间客房。公寓为1栋17层组合建筑,包括商业服务和公寓,共设314套公寓套房。,总建筑面积69047m2,总投资8000万元。本项目主要技术指标如下表所示。表1--(1)其中:-(2)-(1)地上建筑面积其中:酒店建筑面积公寓建筑面积(非住宅)商业建筑面积其它建筑面积50000m220310m228246m21413m231m22-(2)地下建筑面积(含车库)其中:车库建筑面积19047m210852m23建筑层数酒店:3~13层公寓:17层地下:3层4建筑高度58~%%8机动车停车位325辆地上:19辆地下:306辆4主要设备本项目主要设备如下表所示。页眉..页脚表1-——1座制冷循环水泵GP180-28-22-4NY型3台加