柳州桂中大道3号地块土地评估报告.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________柳州桂中大道3号地块土地评估报告柳州市桂中大道3号地块国有土地使用权价格评估报告1摘要估价项目名称柳州市国土资源局拟出让位于柳州市桂中大道3号地块国有土地使用权评估。,特委托***土地评估有限责任公司对该地块价格进行评估,目的是为柳州市国土资源局分析、确定估价对象国有土地使用权价格提供价值参考估价基准日2012年5月31日。估价日期2012年7月10日∽2012年7月25日。价格定义根据本项估价的目的和估价地块的实际情况,我们对本项估价中的土地使用权价格做如下界定:1、估价基准日:2012年5月31日;2、土地开发程度:估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”(即:通上水、通下水、通电、通讯、通路,以下同),红线内“场地平整”,估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”,红线内“场地平整”;3、土地用途:规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,评估设定用途为城镇住宅、商服用地;4、权利状况:估价对象土地所有权为国有,柳州市国土资源局拟出让估价对象土地使用权;5、使用年限:商业40年,住宅70年;6、土地利用条件:根据委托方提供的《***》(柳规条件[***]***号)所载的规划设计条件,≤地块控制容积率≤,15%≤建筑密度≤30%,绿地率≥25%。。7、价格类型:土地使用权价格。综上所述,本报告所估地价是指在正常土地市场条件下,在上述设定条件下的土地使用权价格。估价结果在充分调查、分析影响估价对象土地价格各因素的基础上,依据科学的评估原则,采用适当的评估方法,经过科学、公正的评估,确定柳州市国土资源局委托评估的位于柳州市桂中大道3号地块国有土地使用权,设定用途为城镇住宅、商服用地,评估土地面积平方米,在满足地价定义条件下土地使用权价格的评估结果为:单位面积地价:元/平方米;总地价:万元(大写:人民币贰万叁仟肆佰陆拾点贰零零陆元整)。估价对象估价结果详见《土地估价结果一览表》(表1)。估价人员签字注册土地估价师注册号签字******************土地估价机构***土地评估有限责任公司估价机构负责人:二O一二年七月二十五表1土地估价结果一览表估价机构:***土地评估有限责任公司估价报告编号:***-2012(柳)-地-估字第105号估价基准日:2012年5月31日估价基准日的土地使用权性质:拟出让宗地号宗地位置规划用途估价设定用途估价期日的实估价设定的开发程度设定容积率设定使用年限估价土地单位面积总地价际开发程度面积(㎡)地价(元/㎡)(万元)P(2012)1号柳州市桂中中低价位、中小套型城镇住宅红线外“五通”,红线外“五通”住宅70年大道3号地块普通商品住房用地商服用地红线内“场地平整”红线内“场地平整”商业40年一、上述土地估价结果的限定条件:1、土地权利限制:本项估价不考虑他项权利限制对地价的影响。2、基础设施条件:地面平整状况:宗地场地已平整;周围道路状况:临桂中大道;供电状况:宗地外接市政供电网;供水状况:宗地外接市政供水管网;电讯状况:宗地外配备有通讯设施;排水状况:宗地外通市政排水管网。3、规划限制条件:土地规划用途为城镇住宅、商服用地;≤地块控制容积率≤≤建筑密度≤30%,绿地率≥详见《关于提供*****市桂中大道3号地块规划设计条件的复函》(柳规条件[*****号)所载规划设计条件。二、其他需要说明的事项:1、在土地利用条件和当地房地产市场状况未发生重大变化时,评估结果有效期自评估基准日起壹年内有效;2、评估结果仅为委托估价方分析、确定估价对象国有土地使用权价格提供价值参考;3、“五通”是指通上水、通下水、通电、通讯、通路;4、本次估价结果包含了宗地及至地上90米以及至地下-15米使用权的价格,其他说明见本报告“估价结果及估价报告的使用”。*****土地评估有限责任公司二O*****年*****月*****日2估价对象界定委托估价方柳州市国土资源局。估价对象估价对象为柳州市国土资源局拟出让位于柳州市桂中大道3号地块方米,其中建设用地面积约平方米,。估价对象所在宗地规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,评估设定用途为城镇住宅、商服用地。估价对象土地面积、用途以《关于提供柳州市桂中大道3号地块规划设计条件的复函》(柳规条件[*****]*****号)所载为依据。宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”,红线内“场地平整”,估价设定土地开发程度为宗地红线外“五通”