深圳住房商转公攻略.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________深圳住房商转公攻略操作流程:在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书,填好后交给银行等待审批。跨行办理商转公业务的职工,需向原贷款行获取商转公收款账号。注意事项:在提出申请时,可咨询几个细节问题: 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的,不需要在原贷款行盖章。2、 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。3、 跨行办理商转公的申请人,现场申请时,需明确收款账户及收款时间。网友晒经历:房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章,有些银行网点是不能盖章的。房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请,一般需要3-4个工作日。招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章,一定要提前问清楚。    还款明细及还款计划是需要12期的,也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划,要求盖章,这个是马上可以拿到的。激活自己的公积金账号,即登陆公积金网站,改密码,默认密码为身份证后六位。在根据提示进行预约申请。 (附57家受理银行网点)准备资料    (原件);    (原件及两份复印件);    (原件及一份复印件);    《深圳市房地产买卖合同(预售)》/《深圳市房地产买卖合同(现售)》(原所购住房为新建商品房时需要,复印件加盖银行章,不必再准备5、6项);    《二手房买卖合同》(原所购住房为存量商品房时需要,复印件加盖银行章,不必再准备4、6项);    注意:当时很多人都存在阴阳合同,所以要提供真实交易价格合同。    (原所购住房为保障性住房时需要,复印件加盖银行章,不必再准备5、6项);    (如原所购住房为政策性住房、保障性住房,无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房,尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保,也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);    (网友晒经历:房产证复印件盖公章需要提前申请,一般需要3-4个工作日。)    、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(原件及一份复印件);    (原件及一份复印件);    (原件各一份,至少包括近12期记录);    (记住:不是所有的银行网点都可以打印,要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划,当时可以盖章)    ,需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的,提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及抵押物询价单或评估报告(30天以内);    《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件);    (网友晒经历:银湖房产交易中心可以同时打印两项。注意,申请人在填报商转公办理申请时,信息中表明家庭成员中包括未成年人的,未成年人也要打印这两项)    (原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折,原件及一份复印件);    ,需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);    15. 其他需要的资料。    哪些成员必须到现场    职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。    以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的,抵押物权利人的配偶须同时到场。  顺位抵押 第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款    银行罚息:    在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款,且放款期限在2013年年底之前的职工,在申请商转公贷款时,上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。    其他银行的商业住房按揭贷款,按照合同约定收取。 (网友晒经历:平安银行、招商银行的按揭贷款,不管合同如何约定,一律不收罚息)  跨行商转公业务:原贷款行和商转公受理网点,按照借款人约定的时间,三方办理抵押登记。    非跨行商转公业务:商转公受理网点,按照与借款人