潍坊经济运行情况报告.docx

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________潍坊经济运行情况报告潍坊市经济运行及房地产发展情况一、基本情况潍坊,位于中国第一大半岛山东半岛中部,是风筝文化的发祥地,是举世闻名的世界风筝都国家环保模范城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市,潍坊的农业产业化、标准化、国际化走在全国前列,为全国重要的蔬菜、畜禽生产加工和出口基地,蔬菜出口和禽肉畜产品出口量分别占全国的五分之一和三分之一,出口到世界120多个国家和地区,素有“世界的菜篮子”和“全球厨房”的美誉。潍坊市辖奎文、潍城、坊子、寒亭4个市辖区,昌乐、临朐2个县,代管青州、寿光、安丘、高密、昌邑、诸城6个县级市二、经济运行及财政收支情况1、经营运行主要指标情况2013年,国家农业部将潍坊市分别确定为国家现代蔬菜种业创新创业基地和中国国家农业国际合作示范区。2、财政收支情况潍柴上年企业三、固定资产投资及房地产发展情况(一)固定资产投资情况(二)房地产发展情况1、土地开发投资情况2013年潍坊共推出382宗土地、成交324宗土地,总成交面积1771万平米,总成交金额达138亿元,从2013年土地推出与成交宗数走势曲线可以看出,推出宗数与成交宗地数基本相同,上半年推出最高峰出现在5月份,成交最高值则出现在6月份。而12月份作为潍坊楼市最火爆的月份,不仅楼市成交再蹿新高,土地推出与成交双双达到全年最高值。从2013年潍坊土地成交金额月度走势来看,潍坊土地市场呈“前低后高”的走势,上半年成交偏少,除5、6月以外,成交金额均未超过10亿元。进入下半年,土地供应量持续增加,优质地块相继入市,资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备,成交量不断上扬,成交金额也不断增加,12月份土地成交达到最 从2013年潍坊土地市场成交类型分布图可以看出,住宅用地成交占比达39%,可谓土地市场的主角,其次为工业用地占比31%,商办用地占比28%,其他用地占比2%。一方面,住宅作为购房者买房第一需求,在房地产市场中永远占据老大的位置;另一方面,在楼盘运作上,住宅相对其他业态来讲难度相对较低,使得很多中小企业开发商选择住宅市场,一定程度上推高了住宅用地的成交量。2、房产开发投资情况在房地产均价方面,数据统计显示,2013年潍坊住宅从2013年1月1日至6月30日,潍坊市内六区的市场价整体涨幅较为明显。从上半年的整体走势来看,1月份潍坊市区市场价均价4455元/㎡,2-4月份连续3个月出现环比上涨。在本应旺季火爆的红五月潍坊房价出现了小幅的下跌,综合看来主要是开发商力推打折优惠,以价换量导致。进入6月后,潍坊市区市场价再次出现上涨,上半年最高均价4536元/㎡出现,整个2013年上半年潍坊市区市场价以“涨”字收官。(三)相关政策及指导思路潍坊市出台《市区经济适用住房分配实施细则》和《市区廉租住房实物配租实施细则》,细则对经适房、廉租房实物的申请、审核、分配做了明确规定。细则规定符合上年度家庭人均年收入低于19100元,无私有住房或人均私有住房建筑面积15平方米以下,家庭成员至少一人为城市规划区内常驻户口、且居住一年以上三个条件的家庭,可以申请市区经适房或廉租房实物配租。经适房、廉租房实物的申请需要由居委会、街办