物业公司车辆管理.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________物业公司车辆管理车辆管理停车场状况分析车场面积大,车位数量多,高峰期间,车流拥挤。车场出入口多,车辆出入管理将是车场管理工作的重点。馆、商场物业类型的用户、客人都要使用车场,车流、人流复杂,存在安全隐患。停车场的管理思路和要点序号类别管理思路和要点1车流集中专人疏导车流集中时,使用机动岗,临时增加岗位。2出入口多常住客户发放停车证,实施固定车位,保证重要用户的车位需求;密切注意可疑车辆和人员靠近或驶入停车场。3车流、人流复杂合理划线;指挥车辆停放在指定车位;设置VIP专用车位按就近原则安排馆、商场顾客固定的停车区域。停车场管理流程和标准车辆行驶和停放管理监督进入辖区的车辆慢行不超过5KM/H,按指定的位置进行停靠,以方便于车场整体管理。提醒司机关锁好车门、窗,并将车内的贵重物品随身携带。巡检车辆的停放情况,发现门窗未关好,如有漏油、漏水、轮胎爆破等现象及时通知车主并做好详细的记录。严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾驶者应立即劝阻,避免交通意外的事故发生。所有车辆不得停靠在消防门前、斑马线上、车场出入口处。所有货车进出车场务必开箱接受检查,手续齐全方可进出。严禁其他车辆占用VIP专用车位。大型活动车场的管理安全主管根据接待标准制定来宾的车辆出入路线方案。指定辖区内道路封闭时间和解封时间。组织落实非接待车辆的行驶及停放位置。提前按方案落实车辆的停放车位。消防管理消防管理的分析场馆内易燃物品较多,如餐饮燃气、发电机房的柴油、停车场的汽车等;座馆内电器线路错综复杂,用电设备设施较多,线路过负荷或老化,都将成为火灾的隐患;场馆开业前,将进行装修,需严格装修期间消防管理;严格座馆内的动火作业控制。消防管理的思路和要点序号类别管理思路和要点1防火建立完善的消防制度;预防为主,防消结合;日常加强消防意识宣传,让安全消防深入人心;物业服务中心与座馆用户签订消防责任书;使消防防火,人人有责;定期进行消防设备设施的检查和维护;每日对座馆进行消防巡查;建立座馆的消防档案,严格重点消防部位的消防管理;在物业服务中心建立义务消防队;按规定进行消防演习;建立消防区域责任人制度;定期进行电器线路符合检测;建立三级防火检查制度。2装修配置一定数量的灭火器材;加强装修消防检查力度;加强装修动火作业的审批和监管;严格按照装修消防审批部门的要求,加强对装修材料的检查和控制;加强装修队伍的消防安全意识教育。消防管理组织架构消防第一责任人物业服务中心项目经理救护组组长客服经理设备组组长工程部经理灭火组组长秩序维护队长疏散组组长保洁领班客户服务员工程部领班秩序维护班长清洁工强电给排水电梯弱电空调巡逻岗机动岗固定岗消防管理职责根据《中华人民共和国消防条例实施细则》规定,物业服务中心应建立防火安全委员会,并明确一名物业服务中心的领导为防火责任人,组织和领导全中心的消防安全工作。物业工程部是物业服务中心的消防安全职能部门,配有专职防火人员,并设置消防办公室,消防办公室既是物业工程部的职能机构也是防火委员会的常设办公机构,负责物业服务中心的日常消防管理工作。机构名称机构职责防火安全委员会认真贯彻落实有关消防法规,切实将消防工作纳入议事日