房地产企业的特征和企业制度.PPT.ppt

房地产企业第一节房地产企业的特征和企业制度?一、房地产企业的性质–房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。通常是按照房地产企业的经营内容对其进行划分,如常见的房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业管理企业等–从所有权的角度来看,在多种经济成分并存条件下,我国现阶段房地产企业的性质划分为:?全民所有制企业?集体所有制企业?股份制企业?股份合作制企业?私营企业?外资企业第一节房地产企业的特征和企业制度?二、房地产企业的特征和类型–(一)房地产企业的特征?受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的企业相比较,房地产企业有以下几方面特征:–1、经营对象的不可移动性–2、业务形态的服务性–3、经营活动的资金和人才密集性–4、经营活动过程的行业限制性第一节房地产企业的特征和企业制度–(二)房地产企业的类型?房地产企业的类型可以从两个角度进行划分。–第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分?房地产开发企业?房地产中介服务企业?物业管理企业–第二个角度是从经营范围的广度划分?房地产综合企业?房地产专营企业?房地产项目企业第一节房地产企业的特征和企业制度?三、房地产企业制度–在市场经济条件下,房地产企业要正常运行,除了建立科学的组织结构外,还必须通过改革,建立起产权清晰、权责分明、政企分开、管理科学为鲜明特征的现代企业制度?1、开发经营管理制度?2、工程技术管理制度?3、经济核算管理制度?4、行政人事管理制度?5、物业管理制度第二节房地产企业的组织结构?一、房地产企业组织结构设计原则–1、与经营目标适应–2、适度授权–3、分工协同–4、与产业特性相结合第二节房地产企业的组织结构?二、房地产企业组织结构的基本形式–房地产企业组织结构的基本形式可分为:传统的组织形式和现代的组织形式–传统的企业组织形式包括:?直线职能型?直线改成型?职能改成型?直线参谋制?委员会第二节房地产企业的组织结构–现代的企业组织形式有:?矩阵制?分部制?超分部制?多维制总经理部门经理A部门经理B部门经理C基层管理人员基层员工直线型职能型总经理部门经理A部门经理B部门经理C部门经理D职能部门A部门经理E职能部门B基层主管基层主管职能团队职能团队基层主管基层员工基层员工基层员工