天禾春城.doc

天禾春城”策划报告—(一),白石桥路北段,原市体育场,紧临大市场,距离客运北站非常近。:占地55亩。建筑总面积:23万平方米<总投资:五亿元建筑密度:待定绿化率::电子工业学校、华南工业学校、玉州英文学校、玉林一中、玉林二中、智德中学、医院:市第四人民医院、市骨科第二门诊部、市复退军人医院分院、玉州区妇幼保健院、机关单位:市环保局、市国税局、市检察院、市工商局、玉州区交通局、:通用城西超市、通用万花超市、通用江岸超市银行:建设银行、工商银行、信用社;车市:距离北环路的汽车专卖、维修店仅几百米之遥交通:与玉林市最重要的一环路仅有三百米的距离、靠近民主中路。9路、8路、,属中心区边缘,离闹市区有段距离,避开了车马人龙的喧哗,周围无重工业,无污染源,空气质量好。白石桥经历了几十年的沧桑,无论人文环境还是周边设施都发生了很大的改变:中高等学校如雨后春笋般崛起,重量级机关单位云集。在市政支持下,扩建道路,设立客运站“汽车一条街”。白石桥所在的玉州区发生了翻天覆地的变化,居住人口数字不断地上升,较大的建住商宅项目不断进驻该地,可以预见这里将成为玉林市今后几年投资置业的热点。因此,天禾春城只要在初期策划、工程进度及质量、入市形象及时间上把好关,做好充分的准备,在目前全国房地产回暖、玉林地产处于上升势头的前提下必能获得满意的成果。(二),是北部湾经济圈与泛珠三角的结合点,在国家提供有利政策的前提下,市场对具有特色,综合素质较高的精品商住小区有较强的承接力。随着人们生活水平的提高,对居住质量的要求也在不断扩大,面向他们而建的讲求整体规划,理念设计,功能配套较完善的商住小区,市场空间不可估量。、买楼,,地基还没挖,楼盘就炒得飘飘然,吹得天花乱坠,相信买房的人到最后会大呼上当。这样的例子不是少有,只要留意就会发现。如此市民们对这种先期炒作相当反感,天禾春城的开发商敏锐的观察到了这一点,采用“欲擒故纵“的策略,把悬念留给媒体、市民,(一)我国房地产状况及发展分析我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年国家停止福利分房实行住房货币化后,房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大,在国家积极的财政政策刺激下,全国固定资产投资快速增长,房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高,购房需求不断增长,房地产业得到飞速发展,近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全方米,农村达到25平方米,住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重,城市达4%,%,房地产业己上升到支柱产业的地位。2008--2009年,在国际金融危机的形势下,我国政府以审慎灵活的宏观调控政策,基本上保持了我稳发展,而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。2008年上半年,在国家调控政策主导下,我国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归,各项指标高位调整,过度需求泡