土地使用权出让合同书(样本).doc

土地使用权出让合同书(样本)地块编号:B117-0022深地合字(2003)9006号一、本合同双方当事人出让方:深圳市规划与国土资源局(以下简称甲方)法定代表人:陈玉堂 职务:局长地址:深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话:83788590受让方:(以下简称乙方)法定代表人: 职务:地址: 电话:受让方:(以下简称乙方)法定代表人: 职务:地址: 电话:受让方:(以下简称乙方)法定代表人: 职务:地址: 电话:二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日,甲方将地块编号为B117-(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方,乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后,则视为甲方已向乙方交付土地。五、本块土地的使用年期为伍拾年,从2003年8月30日至2053年8月29日止。六、本块土地用途为:商业性办公用地。七、土地利用要求:(一)主体建筑物性质:办公;(二)建筑覆盖率:70%;(三)建筑间距:符合深圳市规划标准与准则;(四)建筑容积率:<13;(五)计入容积率的总建筑面积为105000平方米,其中:,商业10000平方米。-2层与北侧和西侧项目的地下车库连通使用,通道要求宽9米(车道6米、),,并一次建设至北侧地块用地红线和西侧市政支路中心线。(地下车库、设备用房、民防设施;公共通道,不计容积率)(六)建筑高度或层数:≥185米,≤200米;(七)总体布局及建筑退红线要求:、南退9米,西退1米,东退6米,且不得多退红线;地块建筑西北角后退出东西向长46米、南北向宽30米的公共广场。、东北角和公共广场东北角设置二层步行系统连接口和公共楼梯。、北侧及公共广场在一层设置净宽大于3米,;在二层设置净宽大于3米室外公共通道分别跨北侧和西侧市政支路一次建设至北侧和西侧项目用地红线。,塔楼之外的裙房或附楼高度建议采用14-17米、24米或40米。。。(八)市政设施要求::东侧市政支路南段、北侧市政支路东段;:公共通道出入口::500辆(自用辆公用500辆)自行车泊位数:辆;:略高于周边市政道路人行道标高;:接自周边市政给水预留井;:排入周边市政雨水预留井;:排入周边市政污水预留井;::接自周边市政燃气预留井;:接自周边市政电力电缆预留井;:接自周边市政电信电缆预留井;(九)其他:1、本地块内不得设置围墙。2、餐饮污水须经隔油池处理后方可排入市政污水管道。3、主体工程、环境工程、配套工程、市政设施等设计、建设、验收应同步进行。方案设计应进行设计招标,并由甲方组织评审。4、城市设计要求可参照中心区“城市设计指南”。八、本地块上办公和商业面积可进入市场销售。九、本地块的土地使用权出让金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:￥元)整;土地开发金为(人民币)亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:￥元)整;市政配套设施金为(人民币)拾亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:￥元)整;合计:亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:￥元)整。十、经甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五个工作日内,乙方须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币):拾亿仟佰拾万仟佰拾元(小写:￥元)整。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的,乙方同意甲方解除出让合同,无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有,甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的,甲方承担由此而造成乙方的经济损失。十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前,不得抵押本地块的土地使用权;未达到预售条件的,不得转让。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时,办理土地使用费登记手续。十四、乙方在使用土地期间,未按规定缴纳土地使用费的,甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销(预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地,不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前,