有关房地产经济的理性探索.doc

有关房地产经济的理性探索本文从网络收集而来,上传到平台为了帮到更多的人,如果您需要使用本文档,请点击下载按钮下载本文档(有偿下载),另外祝您生活愉快,工作顺利,万事如意! 有关房地产经济的理性探索由于人们的生活水平的普遍提高,工作收入都有较大的增长,除去平常的开销外,绝大多数闲置的钱都投入了房地产行业,这个趋势催生了我国房地产经济的增长。总所周知,房地产经济会在一定程度上推动国民经济的发展。因此,必须重视房地产经济的发展,对于其在发展过程中存在的问题也应充分关注。一、房地产经济在国民经济中的关键地位据报道,我国的房地产经济在我国国民经济中的地位日趋高涨,已成为国民经济的重要支柱。关注房地产经济的发展,应对当前的市场形势有正确地认识,对其发展中出现的严重问题应及时进行解决,从而保持房地产经济平稳、健康地发展。如果房地产经济正常发展,也会对国家的宏观调整起到促进作用,同时也有助于稳、健康、较快的发展。首先,房地产的发展离不开国民经济,它需要国民经济中的一些部门和行业提供些比如机械、建筑材料许多基础性的资料。同时,也由于这些基础性物质提供,房地产对推动国民经济的发展又起到了积极的作用。其次,房地产给国民经济中的许多行业提供了更为优质的场所。由于房地产的发展,让房屋买卖中介公司、搬家公司、装饰公司和物业管理等许多的部门与行业如雨后春笋般的发展起来。第三,住房也会带动其周围的一些服务行业的发展。因为有人就有市场,就需要吃、穿、住、健身、娱乐等,从而刺激这些方面的消费。总之,发展房地产经济不但能促进国民经济的发展,同时也能提高人民的生活消费水平。二、我国房地产经济现状我国房地产经济目前出现以下状况:首先,房价虚高。由于本地政府以牟利当先,是造成房价虚高的根本原因。此外,贫富两极化也是将房价推至虚高的关键性因素。当然,对于这种现象,政府也采取了一些相应的措施,但是这些个措施对于解决房价虚高的问题都是苍白无力的,最主要还是地产价格因素造成的。其次,我国的土地资源较为紧张,致使人们会出现房价会不断上涨的意识,这也是造成我国房价持续虚高的原因。第三,由于银行信贷非理性化现象的出现,将抵押消费引入房产市场。从中国银行的角度来看,这项举措无疑迎合了他们追逐大企业、大项目、大信贷的思想,意味着房地产信贷实质上也有一定的风险。最后,由于绝大多数人都有房价一定会增值的想法,导致许多人都将闲置的钱财用来投资买房,妄想等到涨价后出售,赚取中间的差价。就是由于这种思想,让房地产商和政府有机可乘,使劲的抬高房价,却未注意到这样的举措为我国的地产经济的发展带来了隐患,房价比预测的偏高,是造成房地产泡沫经济的一个关键因素。三、房地产经济泡沫原因随着我国房地产经济的不断增长,也带来了许多的现实问题:其一,房地产市场的日益火爆,造成了各地的地价高涨。土地的价格决定于劳动力,它在一定程度上就是商品。地产市场对房价市场的影响较大,实质上有关地本文由论文联盟http://收集整理产市场的问题就是土地出让资本化的问题。现如今,政府确定土地出让的方式非常的不成熟,大都采用业绩或是其他方面的成功条件才能出让土地,但是这些事的决定方式太过草率,往往就是一念之间。政府本身的问题对房价上涨的影响很大,盲目的抬高地价会引起房地产的投资成本增加,然而这种影响往往会不利于经济的发展,使其出现停滞甚至后退的现象