房产公司工程质量管理办法.doc

房产公司工程质量管理办法.doc:..杠房产公司工程质量管理办法(试行),规范工程管理行为,确保工程现场质量管理处于受控状态,强化检查工作制度化,便于公司全面了解各项目质量管理情况,确保工程建设顺利进行,树立富临房产良好品牌形象,制定本办法。。、初装修阶段,不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。、全过程管理,一般工序采用巡视、平行检验方式;重要部位、关键工序(基础、结构、防水等)采取旁站监理方式,发现错误做法、不当操作或缺陷,及时责令施工单位纠正,必要时下达整改通知书,限时要求施工单位整改。,应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收,监理单位验收不合格的,责令施工单位整改,验收合格方能进行下道工序。、分项验收由施工单位提出申请,监理单位组织,会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收,并在验收资料中三方签字确认,作为后期责任追究依据。,进行分部、分项工程检查验收,检查记录完整齐全(影像资料及书面记录),验收合格后,签字确认,方可进入下道工序。,重要部位旁站。,确保工程质量持续改进和提高。,重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。,对各项目工程质量进行定期和不定期检查。对于发现的质量问题,向施工单位发出《整改通知单》,要求其进行整改。,确保工程质量持续改进和提高。3质量控制要点序号分部分项工程控制要点1地基与基础工程地质、土质情况;标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理;基础断面尺寸,桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。2钢筋轻工程钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况,预埋件的数量及位置,预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、松、砂浆标号及强度,以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度,灰缝饱满度,错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等,电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4质量检查内容及质量控制标准序号验收项检查内容质量要求1钢筋钢筋搭接位置、搭接长度;主筋随意切割、主筋位移;板负弯矩钢筋;钢筋骨架有效高度;保护层。1、 受力钢筋间距:允许偏差土8mm;2、 主筋严禁随意切割;3、 钢筋骨架宽、高:允许偏差土5mm,长度:允许偏差±8nini;4、 受力钢筋保护层厚度:允许偏差基础±8mm,柱梁土5mm,板墙壳±3mm。2模板模板内垃圾、标高、轴线。1、 模板内严禁有垃圾。2、 标高、轴线:允许偏差±5mm。3混凝土墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度1、 墙面垂直度允许偏差±5mm2、 墙面平整度允许偏差±5mm3、 地面平整度允许偏差±5mm。4结构裂缝地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。1、 室内环境,;2、 室外及潮湿环境,;3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支座处厚度、楼板挠度。楼板厚度允许偏差±5mm。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差+5mm,-3mmo7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允许偏差±5mm8砌体表面平整度、垂直度1、 平整度:5mm;2、 垂直度:4mm。3、 严格按照规范要求进行砌体施工9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正1、 抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差土3mm;阴阳角方正允许偏差3mm2、 腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm;阴阳角方正允许偏差2mm;墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方正洞口宽度、高度、垂直度