谢百三生前豪言：轻率卖房者,死无葬身之地!.doc

谢百三生前豪言:轻率卖房者,死无葬身之地!复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名的金融证券专家谢百三10月2日凌晨在上海新华医院鼻咽癌转移不幸离世,享年68岁。凤凰财经整理了谢教授曾经发表的关于房市的评述,供读者朋友们参考。一、轻率卖房者,会死无葬身之地!七年前,表弟要把杭州西湖边(八分钟自行车距离)的138万元的政府动迁房(额度),以148万卖掉;由平安银行杭州支行一位副行长(我的研究生)请客,我们在美丽的西子湖畔,请他们全家吃了2000元的晚饭;副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员,为他们分析:“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”晚上10点多了,我把表弟媳拉到一边,劝她,一定要买下来,钱不够,银行贷款(已有80万现金);这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖!他们只是听着,不做声。一周后,他们从杭州发短信来:“148万卖了,否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊!他们说,温总理说了,房价一定会调到老百姓能承受的价格。(唉!怎么会这样)现在此房已涨到380多万,夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。另一对夫妻,男:77级哈尔滨军事工程大学毕业;女:上海交大77级毕业,是我的好朋友。5年以前,丈夫要卖房,而且不是余房,是自己住的唯一的房,他怎么算,感觉把房卖掉可得300多万,买银行理财产品百分之五,年十几万收益,而租一间同样大小的房,租金仅4000元,一年5万元,可净挣10万元。他这么想也这么干,要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我,晚上9:00了,刚上完课,我力劝他别这么做,并严厉劝他,你把最后的房卖了,子孙后代会看不起你,房租年年会涨,你会死无葬身之地的。完全听不进去,而且非常生气和反感!后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了!二、后悔当年没借钱买房总有人把中国房价波动与日本相比——从1970年到1990年的20年间,日本房地产从10万元一套房涨到110万一套;从1990年到2012年,房价又从110万跌到20万。但两者没有可比性。中国房地产与上世纪日本有4点不同,首先是人口情况不同。日本人口几乎不增长,而中国人口现在每年增加640万;第二个不同是农村城镇化,日本早就完成了,中国还在进行中;第三个不同,中国货币发得实在太快了,这种情况下涨价的都是不可再生的商品;第四,日本没有“土地财政”而中国有。上海、北京这样的城市,要比照的是国际化城市。纽约、伦敦、巴黎,房价都比北京、上海贵一倍以上。所以,(房价)到底怎么样,我们打个问号。我自己的买房经历:在上海买的是5000元一平方米,北京是1万元一平方米,迄今都涨了七八倍。最大错误是当时没借钱买房,现在没考虑卖房。三、上海一套房,涨幅超过很多人一生的积蓄上海某友人2000年买的一套房,175㎡,63万元(四房2厅)16年来,一直在涨,当时和香港博士生一起来看,他说:在香港这个房要400-500万元(折成人民币);最近一问,竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事:原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。(调查了一下,美国学区房也贵。)北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万),确实是广东很多朋友一生积蓄也存不到的。四、上海正向东京看齐,人口将上3000万中国人终于明白了,超大城市比普通大城市好,几十所大学,十多条地铁、