正佳广场’.doc

1广州正佳广场强势开市尚存四大悬念2005-1-1512:05:25分享至:关键字:正佳广场距天河城咫尺之遥,规模是后者的两倍。历经13年风雨波折后(见下表),号称最新的“亚洲第一MALL”的正佳广场终于传出铁定开业的消息。(世界第一摩尔目前为68万平方米我国的北京金源摩尔,但东南亚各国如菲律宾、马来西亚、新加坡以及东亚的韩国、我国台湾地区、中东各国等现在都在建设超巨型摩尔,未来的排名还很难讲)今日,正佳广场将携其庞大的42万平方米商业面积强势入市。与此同时,百佳、屈臣氏、广州友谊等各主力店均以旗舰店姿态提前开业助兴。对此,业界认为,随着近在天河城咫尺的正佳开业,以“天河城+正佳广场”为核心的华南第一商圈短期内难免有一场贴身肉搏战。选择错位经营还是“窝里斗”,将是横亘在这两大商业巨头面前的一道难题。与天河城同时胎动天河城与正佳广场这一前一后差不多相差10年的入市历程,恰恰是中国MALL艰辛发展的一个侧影。据广东连锁协会会长助理黄华军回忆,上个世纪90年代初,天河城与正佳已如一对刚受孕的胎儿开始躁动。当时,它们的名字只是叶选平市长办公桌上一个叫做“广州世界贸易中心”项目模型中的两幢建筑物而已。这个庞大的项目分成三个区域,规划的西区商务中心,便包含有写字楼、2酒店和现在的天河城广场,东区会展中心是如今的正佳广场,中区国际金融中心是今天即将拆迁下沉的宏城广场。“当时正佳广场交给了广州市政府去做,而模型中的西区商务中心项目,则交到了省政府手上。”黄华军透露,天河城和正佳于1992年同时动工,从此花开并蒂,各取一枝。前者有当时省里最有钱的“八大财神爷”作靠山,有赖于一批沉稳实干的创业队伍,奋战3年多,于1996年敲醒了沉睡的天河商圈,并于今天成为国内MALL的开山鼻祖。而后者尽管拿了当时广州市仅有的两个合资零售业牌照中的一个,却因正大被金融风暴所累战线收缩,工地半路停工留下了一个沉寂8年之久的大坑。2001年经过批准,广州大鹏房地产有限公司投入巨额参与正佳资产重组,该项目从2001年8月开始复工。而此刻,天河城正受到粤海重组的严峻考验,,向外举债9000万美元,建成了广场主体,并于1996年开始每年4月和10月分两期清偿外债。到2002年下半年才无债一身轻。先后三次推迟开业而作为天河商圈最后的商业孤本,正佳从复工到现今入市亦经历不少波折。迄今为止,正佳广场的MALL单体楼已消耗掉40亿元真金白银。据传,作为民营房地产公司,发展商大鹏为支撑正佳项目聚集旗下的所有力量,甚至不惜停掉了公司的另外两项工程。尽管如此,正佳先后三次推迟开业时间。知情人士透露,排除国家部委多次彻查MALL等宏观调控因素可能带来的影响,工程的进度包括资金的到位,还有装修、建筑技3术方面的问题均是令开业一再推迟的因素。其间,-8万元人民币的价格出售,获得12亿元左右的流动资金。此后,正佳制定比天河城低15%-20%左右的租金正式对外招商,据正佳广场经营管理公司董事总经理谢仕平透露,目前千间商铺的出租率已达到97%。其中,百佳、屈臣氏、广州友谊、星巴克等超过100家知名商业品牌均将其在正佳的门店定位为华南最大的旗舰店。此外,一家是名为外资实为国有控股的国有企业,一家是私人老板执掌大权的民营企业,两年来正佳与天河城之间