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步行街商业规划策划.doc


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步行街商业规划策划.doc步行街商业规划策划XX广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后,商业建筑面积将达2万平方米,拥有大小店面房120个,成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前,n—期商街刚刚开市,店铺出租率偏低,商街的商业氛围偏冷,商户入驻经营热情不高。据调查,一期商街的65家店铺中,目前出租率仅为%,有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况,不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响,而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。因此,我们必须采取有效手段,炒热xx—期的商街气氛,大力提升其商业价值,增强业主和商户的投资信心,并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有〃钻石级〃市口的商业街,当前缘何一时难〃热〃?在我们拿出策划方案之前,首先必须对此进行研究分析,以便找准〃病灶〃对症下药。据考察和分析,XX—期商业步行街主要存在〃先天〃与〃后天〃两方面原因。、商街设计〃先天不足〃1、 大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处,西邻五星级大酒店,原本属于最能吸引公众〃眼球〃、最宜举办大型活动的商业舞台,能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的〃旱式喷泉〃、〃简易花坛〃,而没有考虑广场的商业价值,如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来,商街自然冷落。2、 〃假山〃成了〃绊脚石〃。步行街南入口处的〃假山景观〃,既无观赏价值,又横亘在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的〃绊脚石〃。此外,南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符,也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、 内外街连接通道商用功能缺失。xx街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求,街区内主干道、副通道两侧均应为店面房,以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物,易于催生和聚集客流,而且能把土地资源利用率发挥到极致,如同上海豫园商街那样条条路上有店铺,每寸地皮生银子。遗憾的是,xx一期外街通向内街的三个通道,两条是没有任何店铺的〃幽巷〃,顾客在街口看不到商业气氛,甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道,同样因一期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、xx街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。、商街策划〃后天失调〃1、 XX广场商业街处于核心商圈,在市场竞争特别强调个性化的今天,商街必须有自己的〃灵魂〃,即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是"xx街",后来又定位于〃XXX〃,如今准备冠以〃XX广场步行街〃。由于没有精确、精准的市场定位,关于商业上〃我是谁〃、〃我为谁服务〃的问题没有首先解决好,其它问题也就难以解决了。2、 XX广场是一处很好的〃市民广场〃,但要吸引广大市民聚集到这里,还需要有浓郁的〃广场文化〃,例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外,还需要冇体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报子、公用电

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  • 时间2019-11-27
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