2011年成都市金堂淮口学府路东面项目定位报告金堂淮口学府路东面项目定位报告项目分析思路ThisPresentation目录?项目核心难点?认识金堂淮口?认识项目本身?关于项目思考项目所面临的问题1淡化GDP,政府更关心社会的稳定和民生问题市场进入了纠结期,购房者该买不买,持币观望;开发商该降不降,坐观其变;银行该放不放,捂紧钱袋房地产开发投资继续处于高位状态,回收增长低于投入增长,—2012年淮口保守估计将会有15万方的商业和20万方的商品房推出未来市场竞争格局异常激烈2010—2011年淮口房价2400元/?涨到今年3200元/?,%,,市场消化有限区域项目总建产品类型开盘时间价格(元/平方米)主力面积(平方米)主力总价(万元)淮口镇老城区(河东)锦淮房产40000?商业、-3500住宅:80-120,商业4万住宅:25-40淮口镇老城区(河东)如意港45290?,商业?1000?,住宅:23000?住宅、商业(酒店式公寓)二期正在规划商业::3200-3300住宅:80-117,,单间:30?起住宅:25-40淮口镇老城区(河东)三阳锦城住宅:18019?纯住宅二期规划有商业销售尾期2800左右住宅:82-10523-29淮口镇老城区(河东)淮口?国际新城234447?(规划),住宅:15000?,估计商业:50000?以上商业、住宅、酒店下半年待定估计:3300以上住宅:88-125——淮口镇老城区(河东)滨河花园100亩,商业:4000?,住宅:约106272?商业、住宅3期:热销中4+1(沿沱江),3700-4100,6+1:3000-3800住宅:90-14030-40淮口镇新城区(河西)宝龙新城四期:50000?住宅、底商3期:尾盘3400-3500住宅:80-100,100-14025-49淮口镇新城区(河西)尚缘国际151500?,底商面积:约33550?,住宅:约110000?.住宅、商业二期热销中3400-3700住宅:80-13027-48淮口镇新城区(河西)银河春天三期:10000?四期:30000?住宅、底商三期:年底——————总计——住宅:200000?左右商业:150000?左右——————————项目所面临的问题3位置:金堂县淮口镇淮口中学(学府路)以东用地性质:住宅。商业使用年限:住宅70年商业40年用地总面积::2建筑密度:<30%建筑面积:(包括商业:10000平方米)本案10000?的商业,规模不大不小,处于不上不下的尴尬,形成商务气氛有难度大成都区域金堂新型工业重镇位于城市发展的主导方向上,是成南纺织印染服装工业走廊重要支点大成都区域发展“成都平原经济圈中心”淮口位于成都平原经济圈最具发展潜力的地区,是成南纺织印染服装工业走廊重要支点区位发展优势明显48公里金堂淮口成都金堂淮口在中国所处的位置金堂城镇建设规划淮口城市定位“成都工业重镇、金堂商贸强镇”“一区两片、四大产业”格局,设置赵镇和淮口A、B两个片区,集中发展电力能源、机械冶金配套产业、食品加工、
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