广元市用地和建筑规划管理技术规定.doc

用地和建筑规划管理目录第一章 总则 3第二章 建设用地规划管理 3第三章 建筑容量控制指标 9第四章 建筑间距 14第五章 建筑退界 18第六章 建筑物高度管理要求 21第七章 城市景观照明规划管理 23第八章 建筑色彩及立面管理规定 24第九章 建筑项目规划核实 27第十章 附则 28附表一 城市用地分类和代号 29附表二 一般地区城市建设用地兼容性表 36附录 38附录一 名词解释 38附录二 计算规则 40总则为了加强本市城市建设规划管理,保证城市规划的实施,提高城市环境质量,根据《中华人民共和国城乡规划法》等国家法律、法规和广元市城市总体规划,制定本规定。本规定适用于总体规划所确定的城区范围内的城乡规划、设计和管理活动。旺苍县城、苍溪县城、剑阁新县城、青川县城、剑阁普安镇的相应地区应参照本规定,并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。为丰富城市景观,提升城市价值,在中央商务区,蜀门路、利州路两侧地块、城市副中心核心区域、及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目,强调以修建性详细规划方案的合理性为规划管理的核心和原则。在历史文化保护区、风景名胜区范围内各项建设的规划管理,应当按照已批准的控制性详细规划执行,尚无控制性详细规划的,应当按照批准的保护专项规划和本规定执行。为引导城市有序发展,在近期规划建设的重点地段,将结合修建性详细规划和相关专业规划的要求,进一步优化规划控制指标。建设最佳人居环境,加强对建筑色彩的管理,加强环境保护,提高居住的舒适性。鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下,编制修建性详细规划,地块规划设计要求按审批后的修建性详细规划执行。建设用地规划管理本市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)分为十大类,四十六中类。分类见附表一《城市用地分类和代号》。居住用地(R);公共设施用地(C);工业用地(M);仓储用地(W);对外交通用地(T);道路广场用地(S);市政公用设施用地(U);绿地(G);特殊用地(D)。水域和其它用地(E)。在城市建设用地规划管理中,对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。无控制性详细规划或控制性详细规划尚未批准的,按已批准的上一级规划执行。建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划未明确兼容性内容的,按附表二《一般地区城市建设用地兼容性表》的规定确定其兼容范围。控制性详细规划有特殊兼容性要求的,按控制性详细规划执行。建设用地范围内存在多种规划用地性质,且规划要求单独占地的,应按控制性详细规划将土地使用性质分类划定,并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积;不需要单独占地的,应在规划条件中明确规模及位置。除公共服务设施(公厕、垃圾库、社区办公、治安、停车场、农贸市场等)和城市市政基础设施外,项目建设用地未达到表2-1《开发建设用地最小面积规定》规定的最小面积的不得单独开发建设:表2-1开发建设用地最小面积规定建筑类别旧改区(m2)新建区(m2)低层建筑8001500多层建筑15003000高层建筑30005000注:本表建设用地面积指净用地面积,不含代征地和代拆迁范围的用地。建设用地未达到上述规定的最小面积,但因周边用地已经完成建设,或因市政公用设施等限制,确实无法调整、合并,且不妨碍城市规划实施的,由市规划行政主管部门报市城乡规划委员会审议通过后,再予以许可建设。为加强规划管理,保证相邻用地之间的空间间距,在规划审批管理中,因城市建设需要而要求与相邻单位联建的,规划行政管理部门在取得相关权益人同意的情况下可采取以下措施:若相邻地块之间不设围墙,共用消防通道,相邻建筑之间只控制建筑间距;若相邻地块采用建筑拼建,拼建部分可不退用地红线,但必须符合消防等相关规定,拼接建筑必须整体设计并同步实施;相邻地块之间地下室可整体设计或通过通道连接、坡道共享。住宅不得与办公、酒店用房进行拼建和叠建。幼儿园最小建筑规模按下表2-2《幼儿园最小建筑规模控制标准》的规定执行,新建中小学的班级数和建筑面积按《中小学建筑设计规范划》及相关国家规范执行。表2-2幼儿园最小建筑规模控制标准类别用地面积(㎡)最小规模最小建筑面积(㎡)幼儿园<25003班(90人)12002500-35006班(180人)17003500-45009班(270人)2450≥450012班(360人)3000配套设施应按建设性质、规模确定,与建设项目统一规划,同步实施。配套设施包括:绿化;机动车、非机动车停车场(库);门卫(收发)室;市政设施;物管用房;全民健身活动场地;垃圾收集点等。建设用地内应按表2-3的规定配建机动车、非机动车停车场(库)。表2-3建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标建筑类别机动车(车位/100㎡地上建筑面积非机动车(辆/10