诸城房地产市场报告.doc

诸城房地产市场报告2010年4月一、诸城城市概况1、城市主要经济指标概述诸城市地处鲁东南,总面积2183平方公里,人口107万,是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市,和中国优秀旅游城市。2007年,全市地区生产总值预计超过294亿元,同比增长18%;财政总收入预计超过28亿元,,%%。综合经济实力在2009年度全国百强县(市)中列第35位,被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进单位”,属山东省经济综合实力30强。2、城市产业发展①自然资源丰富。全市耕地面积160万亩;水资源总量6亿立方米;境内已探明的矿产资源20余种,,其中沸石岩、明矾石、金红石储量丰富,且为山东所独有,极具开采价值。②工业发展迅速。成功培育起了汽车及零部件、食品加工、纺织服装三大主导产业,实现产值、利税分别占全市工业总量的85%以上。同时,着力培植了精细化工、装备制造、电子信息、造纸包装、木器家具、建筑建材等新兴产业,形成了新的经济增长点。2007年全市规模以上工业企业发展到602家,规模以上企业预计完成增加值151亿元,利税过千万元的企业达到75家。截至2009年全市拥有中国驰名商标14件、中国名牌13件、国家免检产品13件,山东名牌41件、山东省著名商标29件,省级优质服务品牌2件。品牌产品和企业迅速膨胀,叫响了以诸城外贸为主的外贸城、以福田公司为主的汽车城、以新郎公司为主的纺织服装城、以得利斯集团为主的食品加工城。③农业基础雄厚。诸城是全国农业产业化的发源地,全国粮食、主料烟、瘦肉型猪生产基地,现已发展起肉鸡、生猪、黄烟、粮油、蔬菜、棉花、淡水养殖、桑蚕、食用菌、万寿菊等十二大主导产业。2007年预计实现农村经济总收入906亿元,农民人均纯收入6787元,%和12%。目前已与60多个国家和地区建立了经贸关系。2007年引进招商引资项目270个,到位资金54亿元,其中实际利用境外资金6300万美元;,增长15%,,增长16%。2010年,4月21日,诸城市喜获农业部露地蔬菜标准园建设项目,计划创建1个面积1100亩的露地蔬菜标准园,项目预计总投资600万元,建成后将带动周边相关农副产品实现“品牌化销售”,最终实现全市蔬菜产业化经营。④发展旅游产业经济。先后建起了龙城市场、密州商城、九龙商贸城、龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点,其中龙海水产城规模居全国同行业第一。2007年,预计实现社会消费品零售总额72亿元,%。加快发展现代旅游业,拉起了以恐龙文化为主调、名人文化为主线、以“六山七水八园”为主体的现代旅游城市框架。3、城市未来发展重点1)城市未来发展规划核心,主要划分为三个板块:以开发区为中心的工业园区;以东城为方向的新城区(生活区);以三里庄水库为龙头,九龙河、恐龙公园、开发区潍河段为补充的休闲娱乐区。2)主要功能区分布:①由四大商圈共同构成诸城商业区以佳乐家或银座为中心的综合商圈以百盛为中心,与百盛国美、春天购物组成的百盛商圈以三联爱民购物广场为补充和龙城市场组成综合商圈以利群为中心,与商业大厦、人民商场组成的利群商圈诸城大商业区②四大区域组成诸城旅游产业核心区以障日山为中心的旅游度假区以沧湾公园为中心的休闲活动区以常山为中心的生态旅游区以恐龙公园为中心的恐龙文化区诸城旅游产业核心区3)城市交通概述①立体高速交通网构筑2小时经济圈。以22