鸡冠区李虹江住宅土地估价报告一.doc

土地估价报告项目名称:鸡西市鸡冠区李虹江花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估受托估价单位:黑龙江融源地价评估有限公司土地估价报告编号:(黑)融源(2016)(估)字第号提交估价报告日期:二○一七年二月八日土地估价报告第一部分摘要估价项目名称鸡西市鸡冠区李虹江花园36号楼3单元3层1440号宗地土地使用权出让价格评估委托估价方鸡西市国土资源局估价目的根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》,鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号住宅拟进行产权交易,涉及国有建设用地使用权转让,产权交易人李虹江需为原划拨土地使用权补办出让手续。委托方为此委托我公司对该宗地进行评估,为其办理出让手续提供土地价格参考。估价期日2017年2月8日估价日期2017年2月8日至2017年2月9日地价定义待估宗地现状用途为住宅用地,本次评估设定为城镇住宅用地,宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气),宗地内达到“七通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整),本次评估设定开发程度宗地外同宗地实际开发程度,宗地内场地平整。本次估价设定土地价格定义为待估宗地于估价期日(2017年2月8日),现状利用条件下,设定用途为城镇住宅用地,宗地外基础设施达到“七通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气),宗地内场地平整,,出让用地土地使用年期为3年的国有建设用地土地使用权价格。估价结果(货币种类及单位:人民币万元)估价人员在现场查勘和市场分析的基础上,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得出位于鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号,,在估价设定用途、使用年限、开发程度和现状利用条件下,于估价期日2017年2月8日正常市场条件下的国有土地使用权出让价格为:评估土地面积:单位面积地价:152元/平方米楼面地价:41元/平方米总地价:大写:叁仟贰佰零叁元整估价对象估价结果详见《土地估价结果一览表》土地估价师签名估价师姓名资格证书号发证机关估价师签名袁磊2006230004国土资源部程攀2007230002国土资源部土地估价机构估价机构法定代表人签字:黑龙江融源地价评估有限公司2017年2月9日土地估价结果一览表估价机构:黑龙江融源地价评估有限公司估价期日:2017年2月8日估价报告编号:(黑)融源(2016)(估)字第号估价目的:划拨土地使用权补办出让土地使用权性质:出让估价期日的土地使用者宗地编码宗地名称房屋所有权证号(不动产证明号)宗地位置实际用途设定用途容积率估价期日的实际土地开发程度估价设定的土地开发程度建筑物情况土地使用权年限(年)评估面积(㎡)土地单价(元/㎡)总地价(万元)“七通”红线内“七通”及场地平整宗地红线外“七通”——————————、上述土地估价结果的限定条件1、土地权利限制:上述土地估价结果对应的是在土地使用年期内,具有转让、出租、抵押权的土地使用权价格。根据《房屋所有权证》,至估价期日止,待估宗地不存在土地他项权利登记。2、基础设施条件:宗地红线外“七通”(通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气)、红线内“七通”(通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气)及场地平整。3、规划限制条件:城市规划为一般限制。4、影响土地价格的其他限定条件:无。二、其他需要说明的事项:无估价机构:黑龙江融源地价评估有限公司(加盖公章)2017年2月9日第二部分估价对象界定委托估价方委托单位:鸡西市国土资源局单位地址:鸡西市鸡冠区西山路1号法人代表:程显涛联系人:苏长斌联系电话:0467-2621835邮政编码:158100估价对象此次估价对象为鸡西市鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号住宅用地,。本次评估范围为全部。估价对象概况土地登记状况土地来源及历史沿革:待估宗地位于鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号,原产权人张博以购房方式取得划拨国有土地使用权,现拟转让给李虹江。待估宗地未办理土地使用权登记。待估宗地产权登记状况如下:房屋产权证号:S200801673产权转让人:张博产权受让人:李虹江宗地位置:鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号登记用途:住宅土地使用权类型:划拨分摊土地面积:根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》,产权转让人:张博,产权受让人:李虹江,宗地位于:鸡西市鸡冠区花园36号楼3单元3层1440号,分摊地面积:。土地权利