地产金融2金融国内外地产基金概况中国房地产投资基金市场关于我们主要内容3什么是金融?金融是提供信用服务的专门领域。市场经济条件下,资金盈余者与资金短缺者之间的债权债务关系,是通过金融市场和金融机构来确立的。4房地产基金概要是从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置,以获取投资收益的金融工具,房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金,委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资,投资期限较长,追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。由基金管理者收取代理费用。5国外地产基金看好中国房地产市场,近几年流入中国的海外基金不断增加:摩根士丹利下属房地产投资基金RSREF、荷兰国际房地产、瑞安集团、新加坡嘉德置地等纷纷出手。由于受到国内政策,以及国内企业运作的不规范和房地产市场的不透明性的影响,目前海外地产基金在选择合作伙伴时的标准是公司的道德风险、管理团队、项目风险、政府关系、发展前景等。国内地产基金的发展由于缺乏相关法律制度的规范而受到了限制。随着房地产市场的进一步发展以及合伙企业法的实行,地产基金有望成为房地产融资方式的新宠。国外房地产基金国内地产基金6房地产基金类型7房地产基金的分类投资基金资产运营型基金开发型基金8房地产投资基金的一般投资特征?收益率波动小,回报较稳定;?比直接投资地产能更加便利的进行投资,比投资地产股票更直接地参与物业投资;?能实现投资的多样化,选择不同地区和类型的房地产项目及业务;?中小投资者通过房地产投资信托方式,在承担有限责任的同时,可以间接获得大规模房地产投资的利益;?对于经济周期的波动比较敏感。9地产企业的融资模式银行贷款信托融资房地产基金战略私募上市资产证券化债券融资10房地产企业自筹资金扩大
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