平顶山市天河置业【矿工路项目】前期思路.doc

天河·观筑——天河置业【平顶山项目】前期思路思路总纲市场分析项目定位项目产品建议项目前期推广思路项目前期包装策略项目SWOT分析第一部分:市场调研分析平顶山市概况(一)平顶山综述平顶山市位于河南省中部地区,作为省辖市,辖区面积7882平方公里,其中市区面积70平方公里,共辖四县(鲁山县、宝丰县、叶县、郏县)、四区(新华区、卫东区、湛河区、石龙区)、二市(汝州市、舞钢市)、新城区,包99个乡(镇)、25个街道办事处、299个居民委员会、2584个村民委员会,2005年底辖区内总人口480万人,非农业人口114万,非农业人口366万。平顶山区位图及市区图平顶山市经过从1953年顶山煤田至今的50多年里开发建设,现在的平顶山市已经形成了以能源、原材料工业为主体,煤炭、电力、纺织、冶金、化工、建材、食品等门类齐全的、综合发展的工业体系。平顶山作为中部崛起和河南省“十一五”规划的能源基地,其重要地位和作用也日益凸现,其经济的发展和人民生活水平、收入水平的不断提高使平顶山的综合经济实力不断得到增强。(二)平顶山经济概况1、综合:,按可比价格计算,%,其中第一产业增加值33亿元,%,,%,,%,,%。2、工业方面:主要工业支撑煤炭采选业、黑色金属冶炼及压延加工业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、电气机械及器材制造业、化学原料及化学制品制造业。平煤集团神马集团平高东芝2007年元月-6月全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入达到497亿元,%;,%。,%,,%,;,%,,%,。3、房地产业平顶山市现有房地产开发企业119家,其中一级企业1家,二级企业7家,三级企业14家。“十五”,竣工房屋面积226万平方米。中心城区新增住房面积1689万平方米。年增长企业数量在10%以内,预计2010年不超过180家。(三)城市规划老城区绿化老城区湛河桥新城区规划示意图新城区景观示意图平顶山市2010年总人口为534万,其中,城镇总人口228万,农村人口306万;2020年总人口588万,其中,城镇人口308万,农村人口280万。结合平顶山市实际,确定平顶山市中心城区人均建设用地指标为95平方米;2020年中心城区人均建设用地指标为105平方米。因此,,,其中占用耕地为2200公顷。。2010-2020城区人口及用地规划(四)新城区简介与发展规划新城区总体规划图按照平顶山市委、市政府对新城区规划要求,平顶山西部新城区为行政、文教、高新产业及居住旅游区,新区扩展要实现一年拉起基本框架,三年初具规模,五年形成新区。 发展西部新区是平顶山市拉大城市框架、实现跨越式发展的现实需要,也是平顶山市为了提高城市品位、提升城市吸引力而实施的二次创业。