报建工作执行守则.doc

--------------------------校验:_____________--------------------------日期:_____________报建工作执行守则合肥乾龙物流外联部报建工作执行守则2014年12月第二版目录一、目的 2二、适用范围 2三、组织架构及分工 2四、报建流程及要求 3(一)国有土地使用权证办理阶段 3(二)建设用地规划许可证办理阶段 4(三)建设工程规划许可证办理阶段 5(四)建筑工程施工许可证办理阶段 23(五)商品房预售许可证办理阶段 28(六)竣工验收备案办理阶段 32(七)新型墙体材料基金返退、散装水泥基金返退 59(八)房屋产权初始登记办理 59(九)市政配套 60五、附则 64一、目的为了加强合肥公司报批报建管理工作,规范报批报建工作流程,提高工作效率,保证报建工作年度计划目标能顺利实现,同时,提高集团对合肥公司报建工作的监督、指导和服务职能,特制订本守则。二、适用范围本守则适用于华南城合肥公司报批报建工作指导。三、组织架构及分工本守则原则要求合肥公司报建工作严格按照项目进行分工,责任到人;既有利于人员综合素质的提高,也便于项目管理。四、报建流程及要求(一)国有土地使用权证办理阶段1、签订《土地使用权出让合同》受理部门:肥西县国土局(土地交易中心)资料清单:成交确认书、竞买保证金收据(复印件)供地图(原件),规划设计要点(复印件)国有土地使用权出让合同及补充合同(原件,国土部网上备案)审批流程:资料齐全→网上备案生成合同→→审核内容→签字盖章办理时限:成交确认书签订后10个工作日收费事项及标准:无需公司配合部门:设计部、综合办公室2、办理《国有土地使用权证》受理部门:肥西县申请书(原件1份)土地登记审批表(原件1份)地籍调查表(原件1份)法人身份证明(原件)、法人身份证复印件和委托人身份证(复印件加盖公司公章)建设用地规划许可证(复印件加盖公司公章)企业组织机构代码证、营业执照(复印件加盖公司公章)宗地图(原件2份,采用西安80坐标系比例尺1:500或1:1000,面积较大宗地可采用1:2000)审批流程:登记办受理→外业调查成果→验收→地籍科审核→县国土局审核→约定销售与持有比例→地籍科核发土地证办理时限:20个工作日收费事项及标准:无需公司配合部门:设计部(二)建设用地规划许可证办理阶段1、办理《建设用地规划许可证》受理部门:肥西县规划局资料清单:建设用地规划许可证申报表(原件,加盖公司公章)立项核准批文(复印件)国有土地出让合同及附图(复印件)、地形图(原件2份)审批流程:窗口审核资料→综合科受理→局业务会同意→局长签批发证办理时限:5个工作日收费事项及标准:技术服务费(15亩以下600元;15亩--45亩800元;45亩以上1000元)需公司配合部门:设计部、资金部(三)建设工程规划许可证办理阶段1、项目立项报告编制编制时限:3个工作日收费事项及标准:需公司配合部门:资金部、财务部、设计部、招商部2、项目立项核准批复受理部门:合肥市发展和改革委员会资料清单:项目申请立项的报告(原件)市人民政府常务会议纪要(第109号)(复印件)中华人民共和国港澳台侨投资企业批准证书(复印件)省商务厅关于同意设立合肥华南城有限公司的批复(复印件)公司营业执照(复印件)关于华南城合肥项目建设用地的初审意见(复印件)建设项目环保审查意见(复印件)国有建设用地使用权出让合同(复印件)国有土地使用权证(复印件)区域土地分割图(A3彩图)可研报告(原件)审批流程:受理→资料审核→领导审批→出具立项核准批复办理时限:2个工作日收费事项及标准:无需公司配合部门:资金部、财务部3、项目规划方案报审受理部门:合肥市规划局、肥西县规划局资料清单:肥西县《建设工程规划报建申请表》(原件,加盖公司公章)规划设计要点及附图(复印件)日照分析报告、建筑一览表(原件,加盖设计单位公章或技术章,住宅项目)规划方案文本、电子光盘(原件)规划总平图(加盖设计单位出图章),经消防、环保、桃花工业园签署意见并加盖审批章(原件2份)立项核准批文(复印件)审批流程:受理→资料审核→县规划局业务会→市专家评审会→县规委会→市规划局局业务会→市规委会→审批通过后出具《合肥市规委会主任会议议题审批表》办理时限:方案文本无反复修改,30个工作日收费事项及标准:无需公司配合部门:设计部注意事项:根据县规划局局业务会确定,是否需要上市专家评审会,若需要上专家评审会,需另外增加规划方案文本10份,专家评审费用按1000元/人计算;4、项目规划方案审定通知书受理部门:肥西县规划局资料清单:国有土地使用权证(复印件)建设时序计划表(原件,加盖公司公章)教育配套说明(原件,住宅项目)规划方案文本效果图(扫描件,