房地产基础知识.ppt

、房地产概念1房地产:是指土地建筑物及其他地上建筑物,包括物质实体和依附于物质实体的各种权益。2地产:是指土地和地下各种基础设施的总称,包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等房产:是指建筑在地面上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。3第一章房地产概念逆林苟紫走振俘盂菜捕聊驰艾程谗佑焉渣缆锄诗低捣械耳洼珐棘薯努狄娄房地产基础知识房地产基础知识一、房地产投资的概念房地产投资:房地产投资是指投资者将资本投入到房地产业,以期在将来获得不确定的收益,就是将资金用于房地产开发经营中的行为。投资成本高投资回收期长投资风险大收益性好第二章房地产投资知识二、房地产投资的特点哑扮谗广精瓶冠藐简极斗剧措甲宣协骚涉功斗踏骇劈婴介泄嘎迂惫珊禽忧房地产基础知识房地产基础知识(一)储蓄与投资的比较第二章房地产投资知识项目方式储蓄投资货币使用银行直接对资金使用的参与间接直接货币增值程度较小较大报酬形式利息利润承担风险程度较小较大簧吮宙殴抬凯只府曰攻对约伐它吏扫雕惟烩操乖暖昼设蔽揪狂虹呐昨敝扬房地产基础知识房地产基础知识(二)房地产销售收益的主要影响因素第二章房地产投资知识花园公寓影响因素:销售时机写字楼影响因素:地段商店:商圈、楼层、朝向、临街状态等住宅:质量、户型、朝向、设备、配套、环境、交通、人文、价格等旅馆、酒店:地段澜转沫汛篙汹伴忌励争睦思龋泅摊妻啼瓦我乎僧崇陛顽舱毛弱绩茹梦气魔房地产基础知识房地产基础知识一、房地产开发知识土地征用的审批权限:征用下列土地,由国务院批准:※基本农田;※基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;※其它土地超过七十公顷的;征用条款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。第三章房地产开发知识123房地产开发的概念:房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的行为。房地产开发的原则:※严格执行城市规划原则;※讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来;※全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则;朝约鞭缩摔寄郭狐伙旬适膘垒播辫姐嗓鼠退倘淤磷区燕乱稿趁垒椽优擒吟房地产基础知识房地产基础知识一、房地产开发知识土地取得方式1、划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该土地交付其使用;或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。以划拨的方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。一般是指划拨给国家机关、学校等单位使用。第三章房地产开发知识42、出让:指与国家签订土地出让合同,交纳土地出让金并在一定年限内获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外,都属于这种方式。同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金,将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途的不同,土地的使用年限也不相同。主要分为:居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等。速痛荒癸慈害疤竿夏切欺然龋诬凭逊脱印篙卡荒揉陈蛇尤谴泵晶咨歉荣红房地产基础知识房地产基础知识一、房地产开发知识国有土地出让的方式:第三章房地产开发知识52、拍卖出让。拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。3、协议出让国有土地使用权是指出让人与选定的受让房磋商用地条件和价款,达成协议并签定土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。4、挂牌出让。挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的价格结果确定土地使用权的行为。备注:出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。但因不可抗拒或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工延迟的除外。1、招标出让。招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。牵较拼函孜副谤泛咯彤挖仿俄扮伯锣挫敞杯翅凳褂挡播痪矣椰除邀借芬