工程运作手册.doc

目录1 工程部组织机构和岗位设置 1 工程部组织机构图 12 工程部职责范围 2 工程部职责 2 管理范围 23 岗位职责 3 工程部经理职责 3 工程部主管职责 3 强弱电主管职责 4 暖通给排水综合维修主管职责 5 强电专业岗位职责 5 弱电专业岗位职责 6 暖通/给排水专业技工岗位职责 6 电工值班运行岗位职责 7 综合维修工岗位职责 7 电梯技工岗位职责 84 工程各专业管理制度 9 强电专业管理制度 9 弱电专业管理制度 9 给排水专业管理制度 10 电梯系统管理制度 10 综合维修管理制度 11 配电室交接班制度 11 空水综合专业交接班制度 12 (配)电室电气设备巡视制度 13 空水运行巡视制度 14 电梯巡检制度 14 工程部档案管理制度 15 工具管理制度 15 机房管理制度 16 钥匙管理规定 17 安全管理职责 17 能源统计管理制度 18 设备设施标识的管理规定 19 安全用具的保管及使用规定 19 工程值班制度 20 电动工具安全操作制度 20 清理化粪池的管理办法 23 电气焊安全操作制度 24 楼宇修缮制度 25 临时用电管理规定 25 防雷避雷管理办法 26 泵房运行管理制度 26 热力站运行管理制度 27 电梯安全管理规定 27 电梯机房管理规定 27 弱电机房安全管理制度 28 危险品管理制度 28 综合组中修项目、综合组大修项目 29 综合维修专业工作制度 29 综合维修操作间管理制度 305 工程各系统规程/程序 31 给排水设备运行管理规程 31 水设备(潜水泵)操作程序 31 二次供水管理规程 32 配电设备运行管理规程 33 电梯设备运行管理规程 366 事故处理办法及相应预防措施 40 配电室紧急停电处理 40 电梯故障困人救援法 417 绩效考核管理制度 43 总则 43 考核的目的 43 绩效考核的原则 43 考核的对象 43 考核的时间 43 绩效考核评分办法 43 考核结果的具体规定 44 特殊奖励 448 工程巡视类相关表格 45 《电气专业照明巡视记录表》 45 《强电竖井巡视表》 46 《暖通日常巡视表》 47 《工程部污水坑巡视表》 48 《生活水泵巡视记录表》 49 《风机巡视检查表》 50 《巡视签到表》 51 《弱电专业巡视表》 52 《电梯状况巡视检查表》 53 《综合巡视记录表》 54 《避雷装置巡视记录表》 559 工程值班运行类相关表格 56 《高压配电室值班记录表》 56 《低压配电室值班记录表》 58 《配电室值班日志》 59 《暖通值班日志》 60 《电梯工值班日志》 6110 工程能源统计相关表格 62 《月电表记录报表》 62 《月水表记录报表》 63 《月份水电能源单》 6411 工程维护保养类相关表格 65 《月电气设备计划检修表》 65 《低压电器设备/线路绝缘/电阻测试记录表》 66 《机电设备维修记录》 67 《水泵设备检修表》 68 《水泵周期检修记录》 69 《生活水箱清洗消毒记录表》 70 《化粪池/隔油池清掏记录》 71 《电梯保养检查记录表》 72 《电梯设备检修表》 7312工程管理类相关表格 74 《变配电工作表》 74 《倒闸操作表》 75 《配电室工具物品借用登记表》 76 《停、送电申请表》 77 《工程部临时用电申请表》 78 《消防、喷淋系统停、送水申请表》 79 《水质化验日报表》 80 《电梯安全设施工具清单》 81 《机房外来人员进出登记表》 82 《工程部文件档案借阅登记表》 83 《工程部借用钥匙登记表》 84 《工程部个人工具登记表》 85 《工程部电动工具检查表》 86 《工程部故障登记表》 87 《工程部标识清单》 88 《工程部公用工具登记表》 89 《事故报告(工程部)》 90 《工程部员工绩效考核表》 91工程部组织机构和岗位设置工程部组织机构图工程部工程经理1 强弱电主管综合主管11 配电运行4人强电维修3人弱电维修1人给排水维修1人综合维修2人空调运行3人共17人(根据项目实际需要调整)工程部职责范围工程部职责负责制定[好望海岸]内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定。负责新接管[好望海岸]的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核对工作。负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施。负责编制设备、设施维修保养计划,负责做好与本部门业务相关的合同评审。负责[好望海岸]内的工程改造、设备更新、施工方案及预算的编制及报送有关部门评审。负责对维修装修项目、设备的保养进行验收,负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核。负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、有线电视、消防等)的管理、运行、维修等。配合客服中心及管家做好用户入住时