2008年上半年重庆商品房用地成交分析报告(doc 8).doc

2008年上半年重庆商品房用地成交分析报告
为了比较准确反映重庆土地市场对房地产市场影响,对主城区中“招拍挂”成交土地中的工业用地及加气加油站用地就行剔除研究,主要研究成交居住、商业、金融等用地。
3 商品房用地成交分析
注:以下土地分析主要为居住、商业、金融用地等,不包括工业及加气加油站用地,其中规划建筑面积按规划最大面积计算。
商品房用地成交面积分析
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2008年上半年重庆主城区商品房用地共成交43块地,%;,%;,%;,%。2008年国家加大了土地清理整顿力度,各开发企业更注重已有土地的开发,同时银根紧缩各企业均面临着不同程度资金压力,市场观望气氛浓厚,市场信心不足,导致了拿地的积极性下降。
区域商品用地成交量:商品房用地成交70%集中在九龙坡区、巴南区和江北区
2008年上半年北碚区无商品房用地成交。从成交土地规模来看,主要集中在九龙坡区、巴南区、江北区,(9块)、(4块)、(7块),%、%、%,此三个区域成交量占总成交面积的约70%;其次是大渡口区,,%;北部新区、渝北区、南岸区、高新区土地成交面积集中在9-12万平方米,所占比重集中在3%-5%;渝中区及沙坪坝区成交土地最少,、,%、%。
从各区域土地规划建筑规模来看,巴南区、江北区、九龙坡区因土地成交规模大,故建筑规模也相对较大,、、,%、%、%,此三个区域建筑规模比重约为61%;其次是大渡口区、、,%、%;高新区、渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区各区建筑规模集中在24-40万平方米,所占比重集中在3%-6%。
商品房用地规模分析:受政策影响,小规模拿地特征明显,93%的地块低于300亩
2008年上半年重庆主城区小规模土地交易特征明显,50亩以下的土地成交26块,占总成交地块的61%,50-100亩、200-300亩土地各成交4快,%;100-150亩、150-200亩以及300亩以上土地均成交3块,%;根据重庆市国土房管局要求2008年土地一律小块出让,每宗面积不超过300亩,从上半年土地成交规模看,93%的地块低于300亩,仍有3块土地超过了300亩,从此3块土地竞得公司看,大多为实力雄厚的大企业,例如重庆市金科实业(集团)有限公司及重庆首创新石置业有限公司各竞得一块地,、。
商品房用地成交价格分析
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