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2008年天津二手房买卖市场报告
1、2008年房地产市场大事件
“拐点论”从热吵到兑现
从去年年末开始,万科集团掌门人王石提出房价将出现拐点一说,短时间内“拐点论”成为各界热吵的话题,房地产市场也在“拐点论”的热吵中陷入观望,从一线城市房价开始出现下滑,到新建商品房价格明显的下降,再到目前二手房市场交易价格从涨幅趋缓到震荡下挫的过程,楼市进入房价下行区间已成不争事实,“拐点论”也经历了从提出、质疑、争论到兑现的过程。

在“拐点论”尚未平息之时,SOHO中国董事长潘石屹的“百日巨变”又成众矢之的,潘认为:受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。不过,潘的“百日巨变”只针对房地产企业,对于市场的影响或许不敌“拐点论”,但也在一定程度上对市场信心造成一定的打击,地产行业的洗牌既是行业内的重组,也是社会各界都较为关注的焦点,对于二手中介行业来说,市场的低迷同样使得行业内各企业面临优胜劣汰的局面。
2008将“降息”进行到底
2008年中国经济可谓经历了大逆转,从“双防”到“一防一控”、“一保一控”再到年末的“保增长”,宏观调控方向也出现了调转,去年的六次加息与今年百日内的五次降息形成了鲜明的对比。
今年的大幅降息给二手房市场带来利好,在减缓了购房者还贷压力的同时,也降低了贷款的准入门槛,刺激更多购房者的入市,对于提振市场信心,促进市场活跃起到重要作用。
2008年二手房买卖市场相关政策
三项措施稳定住房价格
发布日期:
发布单位:建设部
建设部副部长姜伟新近日提出,今年建设部要抓紧做好三项工作。
一是要抓紧完善住房保障体系。
二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时,要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。
三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署,抑制房价过快上涨。
《房屋登记办法》
发布日期:2008-7-1
发布单位:住房和城乡建设部
办法在以下几个方面体现出新的内容:
一是坚持“登记为民”原则,注重可操作性,方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动,明确登记时限,对登记申请人的告知等方面的规定,均体现了该原则。
二是确立和细化了登记簿制度,明确了内容和形式。
三是进一步明确了登记机关的审查职责。登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记,合理界定了登记机关权限。
四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定,更加具有可操作性。
天津市住房公积金缴存比例上调至11%
发布日期:2008-6
实施日期:2008-7-1
发布单位:天津市公积金管理中心
7月1日起,本市公积金缴存比例将统一提高到11%,此次调整同时还出台了高基数缴存备案和年检等新的政策调整。
《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》修订出台
实施日期:2008-8-1
发布单位:天津市国土房管局
此次修订,在坚持业主集体决策原则和保障资金安全的基础上,重点针对使用范围、使用程序等内容进行了调整。一方面,扩大了使用范围,将“专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造”调整为“维修和更新、改造”,拓宽了使用范围、项目、工程规模的界定,提升了资金的实用性和操作性;另一方面,简化了使用程序,按“两级政府、三级管理”的思路,将备案管理程序重心下移至区县物业管理部门,精简内部运转流程,将12步备案程序简化为制定方案、业主确认、办理备案、开户划款、竣工验收、决算核减6步。
《关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关问题的通知》
实施日期:2008-9-1
发布单位:天津市住房公积金管理委员会
夫妻双方共同申请住房公积金贷款的,最高限额由现行的40万元提高到60万元;职工个人申请住房公积金贷款的,最高限额不变,为40万元。
据介绍,政策调整后,相比商业住房贷款,住房公积金贷款的政策优惠更加明显。例如职工需办理一笔期限30年、金额60万元的住房贷款,如采用住房公积金贷款60万元等额本息还款方式,,与政策调整前需办理一笔40万元住房公积金和20万元按揭的组合贷款相比,,。
天津市全面实现房地统一登记两证合一
实施日期:2008-9-1
据了解,在我市房地管理机构和职能整合后,市有关部门本着“稳步推进、先易后难、分步实施”的原则,逐步推进房地统一登记工作,分别于2006年1月1日和同年9月1日