第11章 房产税.ppt

第十一章。,能确定纳税人、征税范围,选择适用税率。,并能加以运用。,能计算房产税应纳税额。,能确定房产税纳税义务发生时间和纳税地点,并完成税款缴纳任务。,并共同进行税收筹划。,以获得他们对税收优惠的支持。第一节房产税概述房产税是对房产征收的一种税。房产税是地方政府取得财政收入的重要来源我国现行房产税的主要法律依据是1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。第二节房产税纳税人与征税对象应税房产的产权所有人一、纳税人认定产权属于国家所有的,以经营管理单位为纳税人;产权属于集体和个人所有的,以集体和个人为纳税人;产权出典的,以承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在房产所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的,以房产代管人或使用人为纳税人;无租使用其他单位房产的,以使用人为纳税人。二、征收对象确定征税对象城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产房产是以房屋形态存在的财产,房屋是有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所【案例分析11-1】试分析下列房产是否应当缴纳房产税:①室外游泳池;②房地产开发企业建造的尚未出售的商品房;③农村房屋;④加油站罩棚。分析:①室外游泳池是独立于房屋之外的建筑物,不属于房产,不征房产税。②房地产开发企业建造的尚未出售的商品房,对房地产开发企业而言是一种产品,在售出前,不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房,应按规定征收房产税。③农村房屋,不属于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产,不征收房产税。④加油站罩棚,不属于房产,不征收房产税。第三节房产税税额计算一、%12%对个人出租住房,不区分用途,按4%税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织,按市场价格出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。政策二、税收优惠(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位,自身业务范围内使用的房产免征房产税。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。(4)个人所有非营业用的房产免征房产税。(5)经财政部批准免税的其他房产。