湖山置业天岛湖项目物业服务方案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________湖山置业天岛湖项目物业服务方案贵州赤水天岛湖物业管理有限公司物业服务方案编制单位:贵州赤水天岛湖物业管理有限公司2016年2月18日前言天岛湖物业服务定位——创造轻松愉悦的商务洽谈环境,符合天岛湖国际养生度假区定位,可以使客户直接体验的设计理念,对于项目建立良好的第一印象!天岛湖物业服务方针——通过逐步精细化物业服务的提升和规范化的服务模式,用实际行动展现物业服务的卓越品质!将天岛湖国际养生度假区打造成资阳市的售楼示范单位!天岛湖服务辅助原则——客户有敏锐的洞察力和准确的判断力,他们需要亲身体会感受,所以,我们需要把物业服务导入到销售的每一个环节中,用实际行动体现并展示天岛湖国际养生度假区物业服务和楼盘本身的卓越品质!天岛湖物业服务目标——在销售过程的每个环节中,让业主们处处都能体会到我们用心的服务,目的就是让业主们提前感受:在未来的生活中,他们将享受到真正专属自己的私人服务,在我们的物业服务中,始终坚持“适度、温馨、人文、细致”的原则,打消业主心中的疑虑,促成销售,从而达到提高销售率的目的!第一部分售楼部组织架构天岛湖售楼部经理1人工程1人保洁3人保安4人迎宾接待2人门童接待2人客服管家1人吧台服务员1人大门岗2人车场岗1人巡逻员1人共计14人第二部分服务内容一、保洁组:总体负责售楼部室内外卫生的日常维护,对样板间实行专人清洁及物品看护。二、客服组:配合销售负责迎宾服务和接待指引。三、保安组:负责售楼部公共秩序的安全管理、配合售楼部现场巡逻及车辆引导,处理突发事件等各项安全保卫工作。第三部分服务设施配置建议放置位置品名放置位置品名售楼部大堂背景音乐吧台咖啡机影音系统饮水机雨伞架研磨机雨伞电热水壶三套制饮器械擦鞋机茶具吸水脚垫杯具红地毯托盘遮阳伞水牌洽谈室挂衣架消毒柜垃圾桶纸巾盒烟灰缸样板间沙发冰箱鞋套机香薰灯储物篮放置位置品名放置位置品名安保用具灭火器物业办公室电脑对讲机打印机手电筒塑封机应急喇叭电话机雨鞋急救箱沙袋货架卫生间洗手液盒饮水机壁挂式抽纸盒急救药品干手机文件柜圆盘形卫生纸盒档案柜一次性马桶坐垫办公桌烟灰盘废纸桶自动喷香器以上物资属于建议,贵公司可根据实际情况做删减。,,主动问候“先生/女士,您好,…”,如客户为外籍人员,要使用相应外籍语言与客户对话。,,、《工作日志》中。,不能回答“不知道”或“不清楚”,应答“、礼貌、耐心受理客户来访各类建议和意见。面带微笑、认真倾听6..已有明文规定或客户不了解情况而形成的客户建议,要及时做好解释工作。,,,,重点保证卫生间、接待区、洽谈区、多媒体展示台的卫生清洁,,并及时收取接待区、洽谈室的纸杯和更换烟缸。,负责样板间的随机性清扫,并注意对样板间中的展示品进行看护和擦拭。,5重点保证卫生间、签约区、茶水间、并及时收取接待区、洽谈区的纸杯和更换烟缸,始终保持洁净优美的环境。6、保证办公区域的清洁度。,要求精神振作,挺胸收腹,上体正直。-,检查车辆是否完好,有无擦伤、损坏,有无车牌丢失并提示车主关好车窗、车门。、推销、宣传等行为立即前往制止,并通知保安或附近巡逻员协助劝出。,对客户提出的要求或疑问及时解说,遇到疑难问题或无法解答疑问时及时与领班、或相关专业人员取得联系进行及时处理。、施工人员活动区域,对超出活动区域给予劝归,并制止溅踏绿化地带。、突