现代酒店员工入职手册3.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________现代酒店员工入职手册3丽晶大酒店物业管理条例(2003年版)第一、 物业租赁手续办理规定 1第二、 装修管理规定 1第三、 物业租赁消防管理规定 4第四、 物业租赁收费管理规定 4第五、 物业租赁停车管理规定 5第六、 物业租赁日常管理规定 5第七、 物业租赁治安管理规定 6第八、 丽晶大酒店物业管理收费一览表 7物业租赁手续办理规定承租方应首先填写“丽晶大酒店租赁申请表”,该表可向酒店总经理办公室领取。申请方与酒店签订合同。合同文本一般采用国家工商管理局统一印制的“房屋租赁合同”(LTP-96-005)或者采用“丽晶大酒店物业租赁合同”文本。签署合同前或开业前,申请方需要出示如下文件或资料:工商营业执照副本;税务登记证明;银行开户的正本;对承租场地的使用和装修方案;其它相关的许可证或政府批文;作为承租方代表的身份证明和承租方法人的有效身份证明;如申请方为个体或民营企业,还需有在本地正式注册的、注册资金在百万人民币以上公司(除私营企业)出具责任担保书;拟用雇员的身份证明及从事承租方所经营项目的许可证明;并提供上述文件的复印件留酒店存档。待所需文件齐备后,双方才可签署合同。此后,出租方对合同的执行和管理权将移至总经理办公室。装修管理规定基本原则由于出租场地是酒店经营的一部分,因此承租方的装修或装饰必须符合以下基本原则。与酒店的建筑与装修风格及档次基本匹配;不得改变原有建筑结构布局;不得改变原有设计的基本功能;不得破坏原有的高档的建筑或装修材料;不得妨碍酒店或其它客户的正常经营或运作;不得违反政府的有关规定,例如环保条例;不得违反酒店的管理条例,尤其是消防和安全条例。操作程序承租人须先提交有关部门装修施工批文、装修设计方案、建筑内部装修设计防火审核,工程预算书、消防许可证、装修公司的资格证明等;出租方审核;承租方施工;出租方监督施工。施工管理施工公司必须遵守工地管理规定:提交施工进度计划,入场前接受安全教育培训;承租方和施工公司必须安排工程管理员专门负责施工的相关事宜;施工人员必须具备施工条件,符合施工要求,施工场地负责人必须提交相关资料(含身份证明、联系电话等),并办理临时出入证(有日期限制并每证交纳￥10元);领取和遵行“丽晶大酒店工程管理通知书”,其中注明:普通出入路线;搬运出入路线;材料集放地;施工时间;专用卫生间;禁止范围;用电规定;用水规定;用火规定;用焊规定;卫生与垃圾处理规定;建筑保护规定;噪音控制;异味控制;通风控制;吸烟控制;紧急情况处理;标识物使用;处罚条例;酒店施工管理员;联络;其它。承租方若对原施工计划和进度有改变,必须事先报出租方批准,不得“先斩后奏”。施工期间,出租方发现工程与原定方案有出入,有权进行干预,甚至勒令停工。施工期间,承租方不得擅自改动原有的电气、通讯、监控、消防等线路或供水、空调管道等。工程完成时,出租方应该查验是否符合基本原则和事先约定的要求。例外,还须符合国家的有关规定。否则,出租方有权要求承租方进行必要的纠正或改进。如果造成出租方的损失,也由承租方承担损失。一般来讲,出租场地的建筑主体的修缮由出租方负责,内部装修由承租方负责。但双方也可以就某方面的责任进行磋商。尽管承租方的装修公司进场施工前已经出租方审查通过,但如果在施工过程中其操作不符合出租方有关施工的基本原则和管理条例,出租方有权要求承租方责成其装修公司进行改正或更换施工队。善后事宜合同期满或终止时,承租方应使承租场地恢复原状,或者经出租人的同意,保留承租装修,不必将其恢复原状,但双方都不得提出其他要求。承租方在退场施工前(如拆除设备、设施或装修),应提前三天通知出租方。合同期满或终止时,如果承租方对出租方的设施、设备或物品有所损坏,应视情况给予赔偿,但正常的磨损或损耗不在争议之列。物业租赁消防管理规定出租方与承租方签订合同的同时要签订消防责任书。出租方和承租方都应认真遵守《中华人民共和国消防法》及酒店有关消防的规定。承租方应接受和配合出租方的消防检查与管理。但出租方在检查时,除非情况紧急,应事先通知承租方,同时也应考虑尽量不要影响承租方的正常操作。承租场地的基础消防设施由出租方配备。承租方有责任爱护,退场时如数交还或按原价赔还。承租方对其所承租场地内进行装修时,必须按照政府有关规定标准执行。不可擅自将易燃、易爆、易腐蚀物品及充压容器带入承租场所。如果上述物品临时与承租经营有关,应事先通知出租方,并且配合出租方为此所做出的相关措施。禁止在承租区内使用明火或焚烧物品。禁止擅自增大电源负荷或临时拉接电源。认真填写“丽晶大酒店租户电器使用登记表”。对临时增用的电器,功率总和超过1000W时,