淄博房地产开发市场模板.doc

淄博房地产开发市场二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告2010年,全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头,完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响,商品住宅销售价格出现一定幅度波动,但总体呈现上涨态势。一、市场运行基本情况(一)房地产开发情况。2010年,,%,,%;㎡,%;㎡,%,㎡,%;㎡,%。㎡,%;竣工商品房空置(待售)㎡,%。(二)商品房销售情况。2010年,㎡,%。其中,㎡,%,%,商品房销售以住宅为主;㎡,%,%,商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡,%。表一2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况类型项目商品房其中住宅商业营业用房办公楼指标同比(%)指标同比(%)指标同比(%)指标同比(%)完成投资(亿元)(万㎡)--(万㎡)-(万㎡)----(万㎡)--(万㎡)(万㎡)----(亿元)环比(%)(万㎡)环比(%)(万㎡)环比(%)元/㎡环比(%)---------------------3447-(三)企业本年资金来源情况。2010年,,,表明企业资金链较为宽松。,%,说明受国家宏观调控政策影响,企业通过银行获得信贷资金较少;,%;其他资金(主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款),所占比重最高,%,企业通过销售回笼资金较为顺畅,也是目前企业资金来源的最重要渠道。(四)中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年,、㎡、㎡,%、%、%,依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长,其中临淄区、%、%,增幅较大;%外,其他区县均有较大幅度增长,㎡,%,增幅较大;%外,其它区县均有较大幅度增长,㎡、㎡,%、%,增幅较大;商品住宅预售均价各区县均有较大幅度上涨,其中桓台县房价最高,达到4033元/㎡,淄川区涨幅最大,%;博山区、高青县商品住宅价格依然较低,分别为2294元/㎡、2325元/㎡。表三中心城区及各区县完成主要统计指标情况项目区县完成投资新开工面积预售面积住宅预售均价亿元同比%万㎡同比%万㎡同比%元/㎡同比%-