璧山中小总部基地项目可行性研究报告模板.doc

璧山中小总部基地项目可行性研究报告利安璧山中小总部基地项目可行性研究报告2011利安集团·纬联地产[2011年12月]目录第一章 总论 -1-一、 项目概况 -1-二、 编制依据 -1-(一) 编制依据 -1-(二) 编制说明 -1-三、 本报告主要结论 -2-第二章 项目建设的必要性 -4-一、 项目提出背景 -4-二、 本项目建设的必要性 -4-第三章 投资环境分析 -6-一、 重庆投资环境 -6-(一) 重庆城市经济:工业投资领涨,城市经济迎万亿平台 -6-1. 经济总量 -6-2. 产业结构 -6-3. 固定投资 -7-4. 工业发展 -7-5. 消费收入 -8-(二) 重庆城市定位:定位超前,城市价值创历史新高 -9-1. 五大定位引领城市发展、构建内陆全功能商贸物流中心 -9-2. 五大中心加冕提升城市地位 -9-3. 成渝经济合体 -10-(三) 重庆城市规划:规划利好,城市发展潜力强劲 -11-1. 两江新区挂牌 -11-2. 物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 -11-(四) 政策环境:高压调控立苛政时代,商业及工业地产遇新机 -13-二、 璧山投资环境 -14-(一) 璧山城市环境分析 -14-1. 区域位置 -14-2. 面积及人口 -14-3. 历史沿革 -14-4. 人文风貌 -14-5. 工业产业 -15-6. 特产资源 -16-(二) 璧山经济运行环境分析 -16-1. 璧山经济发展 -16-(三) 璧山城市规划分析 -19-1. 区域定位 -19-2. 功能定位 -19-3. 城市规划 -20-三、 投资环境综述 -24-第四章 工业地产市场环境分析 -26-一、 工业地产发展分析 -26-(一) 工业地产的概念 -26-(二) 工业地产发展历程 -26-1. 我国工业地产的兴起 -26-2. 我国工业地产的发展现状 -27-3. 工业地产的发展趋势 -27-(三) 工业地产开发模式 -28-1. 工业园区开发模式 -28-2. 主体企业引导模式 -28-3. 工业地产商模式 -29-4. 综合运作模式 -29-二、 总部基地发展分析 -30-(一) 国内总部经济发展分析 -30-(二) 国内总部基地发展分析 -32-1. 发展起源 -32-2. 发展现状分析 -32-3. 总部基地案例分析——北京总部基地 -33-4. 发展总部经济的“五大效应”: -35-三、 重庆总部基地发展分析 -37-(一) 重庆总部经济发展能力分析 -37-(二) 重庆总部经济发展政策环境分析 -37-1. 以重庆解放碑CBD为平台,大力发展区域性总部经济 -37-2. 南岸弹子石发展“区域型总部经济区” -38-3. 江北区域重大战略举措——大力发展总部经济 -38-(三) 重庆总部基地发展现状分析 -39-1. 重庆总部基地发展现状 -40-2. 重庆总部基地潜在项目分析 -42-四、 璧山发展总部经济环境分析 -43-(一) 璧山工业园发展现状 -43-(二) 璧山工业园发展规划 -44-1. 电子信息产业 -45-2. 医药食品产业 -45-3. 装备制造产业 -46-(三) 璧山发展总部经济环境小结 -46-第五章 项目属性及整体发展方向分析 -47-一、 项目属性 -47-(一) 项目基本情况 -47-1. 项目区位 -47-2. 项目四至 -47-(二) 项目宗地现状 -48-(三) 项目周边概况 -49-1. 交通 -49-2. 配套 -49-3. 景观资源 -50-二、 项目产品初判 -51-(一) 项目属性回顾 -51-1. 优势 -51-2. 劣势 -52-(二) 项目产品初步研判 -52-第六章 办公需求分析 -54-一、 璧山办公市场现状 -54-二、 园区企业调研 -54-(一) 企业概况 -54-(二) 企业对璧山工业园发展的看法 -55-(三) 企业对璧山工业园建设总部基地的看法 -55-三、 企业办公需求调研 -55-(一) 璧山办公企业 -55-(二) 主城客户 -56-第七章 项目定位 -57-一、 整体定位 -57-(一) 项目SWOT分析 -57-1. 优势(S) -57-2. 劣势(W) -57-3. 机会(O) -57-4. 威胁(T) -57-(二) 项目定位 -58-二、 市场定位 -58-三、 客户定位 -59-四、 功能定位 -59-五、 产品组合 -60-六、 价格定位 -60-(一) 定价前提 -60-(二) 市场比较法 -60-(三) 售价测算 -60-第八章 项目开发及经营进度 -63-一、 项目开发周期计划 -63-二、 项目销售周期计划 -64-第九章 项目经济效益评估 -65-一、 项目投资估算说明 -65-(一) 投资估算的范围 -65-